轉變發(fā)展方法、調劑經濟的結構,是一場深入的變更,也是一場硬仗。在“轉調”大勢下,處于風口浪尖上的房地產行業(yè)該有何作為?聯合城市個性與行業(yè)特點,剛歷經一番洗禮的濟南地產業(yè)又該如何順應大勢轉型升級?

低碳:地產行業(yè)的歷史擔負

統(tǒng)計數據顯示,中國每建成1平方米的房屋,約釋放 0.8噸碳。當前,房產的建筑業(yè)占碳排放總量 50% 以上的比重。在這個呼吁“綠色低碳”的時代,高碳模式的房地產行業(yè)成為眾矢之的。大國之謀,策定天下,我國已經明白把綠色低碳產業(yè)作為經濟發(fā)展的重點,有關部門甚至出臺了《低碳綠色住區(qū)評估系統(tǒng)》。如何借“轉方法調結構”之機,調舵轉向,明白由高碳模式向低碳地產發(fā)展,是一個行業(yè)對人類的負責,也是一個行業(yè)未來的命運。所以,哥本哈根氣象大會上,第一次呈現的中國地產企業(yè)家的身影成為具有深遠意義的符號�！　�

站得更高,才干望得更遠。低碳地產并非僅僅是一個行業(yè)的方向。建筑也有生命,生命在于循環(huán),低碳就意味著可持續(xù),意味著綠色,意味著未來。中國房地產的綠色低碳時代已經迎來她最佳的出場機會,從今而始的很長的一段時間,誰能開發(fā)綠色建筑,誰能供給健康住宅,誰就能盤踞房地產范疇的制高點。因為,低碳已經載入國策,深入人心。

在密集的樓市調控環(huán)境下,濟南的房地產要想突破當前的張望氣氛,實現穩(wěn)健持久的發(fā)展,應當在全省“轉調大戲”下有所作為,堅決地邁向低碳地產的方向。

向內轉:回歸建筑本身

我們都不得不面對一個為難的事實:中國的住房應用壽命只有25至 30年。在樓市供不應求的環(huán)境下,價格、面積、區(qū)位往往成為優(yōu)先考慮的因素,建筑品德作為樓盤的基礎競爭力長期處于失語狀態(tài)。隨著政策的調劑和市場的“降溫”,全部房地產的行業(yè)越來越透明,購房花費者也逐漸回歸理性。所以,已經步入成熟的房地產行業(yè)從外圍因素回歸建筑本身,勢在必行。

對施工質量的訴求,對建筑品德的請求,對居住品德的尋求,預示著成熟后的房地產市場新方向——回歸建筑本身。建筑品德,將最終決定房地產企業(yè)的生存與地位。誰能供給高品德的建筑產品誰就博得市場,這將是這個行業(yè)在“產品時代”唯一的生存法則。一批行業(yè)的領軍企業(yè)已經將產品品德列入其發(fā)展戰(zhàn)略高度,甚至舉起“ 百年建筑”的大旗。百年建筑,始于前瞻性的設計,成于高品德的建筑作品。用地產的語言說地產,用建筑的標準評判建筑,一個行業(yè)才干持久繁榮,一座建筑才干矗立百年。

濟南樓市的繁榮曾一度與浮躁并存。繁榮也好,浮躁也好,都意味著某種程度的迷失。處于發(fā)展調劑期的濟南地產業(yè)重新回歸冷靜與理性,需要在一個堅實的基礎上立足,它就是建筑的自身,就是產品自身。建筑產品才是文化內涵、社區(qū)綠化等等因素的承載和基礎。有時,回歸自身就是最深入的轉向。

一體化:房地產的未來之路

危機本身就蘊有機會。波及全球的金融危機很可能成為房地產業(yè)與建材業(yè)深度合作甚至一體化發(fā)展的背景與推力。房地產行業(yè)一體化發(fā)展趨向將成為該范疇未來的發(fā)展之路。

房地產行業(yè)和建材行業(yè)唇齒相依,相互依存,從質上講兩者不該分家。隨著全部經濟社會的深度發(fā)展,兩大行業(yè)本身就有朝向一體化發(fā)展的趨向。一方面建材業(yè)為地產建筑業(yè)供給專門材料,另一方面開發(fā)行業(yè)的發(fā)展不斷對建材業(yè)提出更多的需求和更新的請求。但以前這兩大行業(yè)的合作并非盡人意。據筆者查詢各地房管部門頒布的質量投訴“黑名單”,其中就不乏一些優(yōu)良企業(yè),原因大多是建筑材料不合格引起的房屋質量投訴。只有推動建材、房地產兩大行業(yè)的跨界合作甚至一體化過程,才干在打造“產品”時同時發(fā)力并形成合力。建材業(yè)為建筑供給量身打造的優(yōu)質材料,建筑業(yè)從理念到現實上都讓這些材料各得其所,成為富有活力的整體。

當今,低碳節(jié)能的時代請求也成為建材業(yè)和房地產業(yè)走向一體的紐帶。低碳環(huán)保建筑除了要從建筑設計系統(tǒng)考慮,建材本身也是重要一環(huán),全部房地產項目從設計到材料供給再到施工環(huán)節(jié)都需要緊密合作,才干達到節(jié)能的最終功效。此外,正如太陽能領軍企業(yè)力諾瑞特的廣告詞所言:太陽能與建筑一體化專家,在利用新能源新科技方面,未來的建筑應當把新型能源部件作為整體的有機部件而存在,而非建筑的附加物。