記者在十一長假期間分別選擇了來自市內(nèi)四區(qū)的100名市民進(jìn)行了問卷調(diào)查，其中接受調(diào)查的市民中年齡低于40歲的60人，占總?cè)藬?shù)的60%；有房市民80人，占總?cè)藬?shù)的80%，其中有兩套房以上的市民有20人，占總?cè)藬?shù)的20%。
從調(diào)查結(jié)果來看，77名市民認(rèn)為4月17日的新政實施以來，樓市房價暴漲的現(xiàn)象已經(jīng)得到了遏制；92名市民認(rèn)為目前的房價仍然偏高；81名市民不認(rèn)為未來的房價會跌；55名市民認(rèn)為國家未來還會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策；41名市民認(rèn)為國家實施房產(chǎn)稅能起到調(diào)控樓市的作用。
主流觀點
樓市調(diào)控是否起到了遏制房價暴漲的作用？ “我住在臺灣花園，去年從1萬多元一平方米漲到2萬元左右，新政實施后才穩(wěn)定在2萬多元。”
目前的房價是否偏高？
“我和對象兩家湊了30萬元，去年買了一套房子，現(xiàn)在每個月還3000多元。原來我們還看場電影，買買衣服，現(xiàn)在是徹底的房奴，花什么錢都得先掂量掂量。”
未來房價是否會跌？ “我同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他們都想換套大房子呢�，F(xiàn)在什么都在漲，通貨膨脹這么厲害，房價不漲反跌，不大可能吧？”
國家是否還會繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？
“要是樓市再出現(xiàn)瘋狂，國家肯定還會繼續(xù)出政策，直到樓市調(diào)控到國家認(rèn)為的合理水平。”
房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？ “你想想多買房子多繳稅，那投資房產(chǎn)的成本肯定增加了，炒房的肯定要掂量一下。” 問題一 樓市調(diào)控是否起到了遏制房價暴漲的作用？
七成市民肯定新政
在此次的調(diào)查中，受訪市民對于4月17日的樓市新政都比較了解，很多市民還能說出幾條新政的政策。
在回答 “樓市調(diào)控是否起到了遏制房價暴漲的作用？”這個問題時，超過七成的市民認(rèn)為房價暴漲的現(xiàn)象得到了遏制。
“我住在臺灣花園，去年從1萬多元一平方米漲到了2萬元左右，但新政實施以后這里的房價基本就穩(wěn)定在2萬多元一平方米，而且基本上沒聽說有誰要賣房子。”10月4日，在香港中路佳世客公交車站，一名中年女子和記者聊了起來，讓她感覺十分明顯的是房價上漲的速度放慢了，尤其是二手房。
“這次調(diào)控還真是遏制住房價了。”接受調(diào)查的張小姐是香港中路上一家房屋中介的工作人員，她對于二次調(diào)控后的樓市變化感覺更為細(xì)膩。“新政實施前，上午帶著客戶去看房子，下午房東就反悔了，要么不賣，要么漲價，新政實施以后，很多房東主動讓價了，坐地起價的現(xiàn)象沒了。”張小姐告訴記者。
問題二 目前的房價是否偏高？ 九成市民喊房價偏高
在此次調(diào)查問卷的五個問題中，市民意見最為統(tǒng)一的就是關(guān)于房價是否偏高的問題，超過九成的市民認(rèn)為房價偏高。
“我還沒房子，女朋友都談了3年了。早該談婚論嫁了，但一直買不起房子。”一直做藥品生意的臧先生告訴記者，他來青島已經(jīng)5年了，今年8月份他看好了萬科藍(lán)山的房子，也達(dá)到了開發(fā)商要求的購買條件，可當(dāng)輪到他選房時，好戶型已經(jīng)沒有了。“我現(xiàn)在手頭有55萬元，打算貸款80萬元，一個月還1 萬�，F(xiàn)在這個房價實在太高了。”臧先生不愿意透露自己的收入，但從他每月還款1萬元可見他的收入比較高，但他仍然認(rèn)為房價過高。
“我和對象兩家湊了30萬元，去年買了一套房子，現(xiàn)在每個月還3000多元。我們兩個人月收入總共6000多元，原來還看場電影，買買衣服，現(xiàn)在是徹底的房奴，花什么錢都得先掂量掂量。”王先生告訴記者，他已經(jīng)1年沒給自己添置件新衣服了。
問題三 未來房價是否會跌？ 八成市民認(rèn)為房價不會跌
“房價跌不可能！你看看市區(qū)剛開的新盤，有哪個新盤的房價掉下1萬元的。”在回答房價是否會下跌的問題時，超過八成的市民認(rèn)為青島的房價不會下跌。
“我今年30歲，是外地考上大學(xué)到青島上學(xué)后安家的，我身邊的同學(xué)有30多個都在青島買房安家了，還有不少是兩套房。這些每年到青島安家的新人都等著買房子呢，房價能下跌嗎？”市民張先生認(rèn)為房價不會下跌的理由是青島是一座移民城市，每年源源不斷的新移民的需求支撐房價不會下跌。
“青島的房價從開始漲就沒跌過，我的同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他們都還等著換套大房子呢�，F(xiàn)在什么都在漲錢，通貨膨脹這么厲害，房價不漲反跌，不大可能吧？”在一家外貿(mào)服裝公司工作的陳小姐告訴記者，公司現(xiàn)在做的每筆業(yè)務(wù)的價格都在上漲，從這個角度她感覺房價不會下降。
“我給你舉個例子，我們銀行現(xiàn)在辦理的房屋貸款首付大都在30萬元左右，這個首付大都是外地人在青島買房，而本地人買房子大都首付超過五成，貸款的比例很少，要是房價降了，外地人來買房的更多了，那房價肯定又要漲上去。你說房價怎么可能下跌。”在銀行工作的郭先生告訴記者，他不懂什么土地供應(yīng)量，也不懂什么房產(chǎn)泡沫，但他計算普通市民的收入就能發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房價讓老百姓購房很吃力，但還沒有突破老百姓的承受極限，再加上還有巨大的需求，所以他不認(rèn)為房價會下跌。 問題四 國家是否還會繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？
期待調(diào)控政策“精確打擊”
對于國家未來是否會出臺更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，很多市民在問卷中回答的是不知道。但不少市民表示對于國家出臺更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策表示期待。
今年56歲的張先生是我市某局一名退居二線的領(lǐng)導(dǎo)干部，對于樓市調(diào)控他有自己的觀點。“樓市調(diào)控應(yīng)該是 ‘精確打擊’，你比如說，現(xiàn)在的改善性住房取消了，銀行都沒有這項業(yè)務(wù)了，這就很不合理。我剛有了孫子，兒子一
家住的是一個70多平方米的房子，兒媳是外地人。為了照顧孫子，兒媳的父母想來青島買套房子，用的是我兒媳的名字，本來可以辦一個改善性住房，現(xiàn)在改善性住房沒了，二套房的首付比例提高了，貸款利率也提高了，兒子、兒媳和兒媳的父母一家五口住在一塊。這種購房需求就被調(diào)控給抹殺了。”張先生認(rèn)為，國家的調(diào)控應(yīng)該更精確一些，讓那些‘炒房團’、‘炒房族’出不了手，才能真正穩(wěn)定房價，滿足老百姓的自住需求。張先生一口氣說了一大堆。 問題五 國家實施房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？
多數(shù)市民不識“房產(chǎn)稅”
在回答“房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用”時，記者發(fā)現(xiàn)很多市民對于房產(chǎn)稅并不了解，不知道到底什么是房產(chǎn)稅，更不清楚房產(chǎn)稅對未來樓市會起到什么樣作用。但大多數(shù)受訪市民的一個共同問題是：假如房產(chǎn)稅開征，是不是誰房子多誰“倒霉”了！
“房產(chǎn)稅是不是說我有房子就要對我收稅了？”市民張先生也是最近看報紙、電視才知道房產(chǎn)稅的，但只知其名，對于房產(chǎn)稅到底是怎么一回事他并不了解。“是不是每年都要向我的房子收稅��！我就一套房子，這不是增加我的負(fù)擔(dān)嗎？”張先生并不關(guān)心房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用，而是關(guān)心自己的切身利益。
“房產(chǎn)稅真要實行，肯定能起到調(diào)控樓市的作用，你想想多買房子多繳稅，那投資房產(chǎn)的成本肯定增加了，炒房的肯定要掂量一下，算一下是否賺錢了。”香港中路某房產(chǎn)中介的張小姐說。
名詞解釋
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
買還是不買，這是個難題！
記者連日來走進(jìn)多個購房家庭，既有首次購房的小兩口為了湊齊首付而四處借錢，也有希望改善住房條件的夫婦想一口吞下只“大象”，還有拿著閑錢打算投資樓市的炒家面對如今的樓市直喊“看不懂”。樓市新政實行半年以來，伴隨著“二次調(diào)控”的展開，時下樓市的膠著讓買房人的心態(tài)更加糾結(jié)。
沒買的房子價格翻一番
國慶節(jié)前一周，在李滄滄口一舊村改造項目售樓處，記者見到了從事貨代工作的曹麗，當(dāng)天她和售樓小姐約好了來簽購房協(xié)議，再過半年她就可以搬進(jìn)真正屬于自己的新家了，而在此之前，為了工作和生活，究竟搬過幾次家，連曹麗都數(shù)不清了。
“2008年，我看好了萬科在城陽的一個項目，促銷價是4300元/平方米，真心動。但轉(zhuǎn)念一想我們都是工薪族，真要住那么遠(yuǎn)，上班太不方便了。哪知道現(xiàn)在人家每平方米賣到八千多元了，我要是當(dāng)時買了，現(xiàn)在一賣，凈賺30多萬元。”曹麗說。
去年年底，曹麗下決心買房，“我每個月不到3000元，老公收入還可以。為了還債，再加上孩子出生，去年下半年我們手里已所剩無幾，所以買房只能往北走。”曹麗說�？烧嬲搅耸袇^(qū)北部，曹麗才發(fā)現(xiàn)新盤也是動輒8000元/平方米，尤其是李村一帶，地鐵沿線的房價一個勁往上躥。
“新政的出臺，讓我感覺可以等一等，果然房價開始回調(diào)了。”曹麗和老公也把目光從李滄東部轉(zhuǎn)到了西部。沒想到還真有新收獲，在東小莊那兒看到一個正在開發(fā)的新盤，舊村改造安置為主，一小部分是商品房，“一問價格在七千以下，我當(dāng)時那個心花怒放，當(dāng)場就交了1萬元定金。”曹麗說，則買了一周，房子每平方米就漲了200元。
想換房不幸“被二套”了
今年31歲的董強和妻子都是外地來青讀書后留在青島工作的，工作較為穩(wěn)定。5年前他們在浮山后貸款買了一套70平方米的小套二，因為是高層，公攤很大，套二房顯得格外局促，有了孩子會更緊張。于是他和妻子打算換房。
董強的打算是賣掉小房換大房，而妻子的膽更大，不僅要買個100平米以上的套三房，而且70平米的小房也不打算賣，準(zhǔn)備將來出租�？烧�(dāng)他們熱火朝天地看房時，卻不小心被“二套房”了，買房不僅首付要提高，月還款利率也高了。
為此他們開始走訪各個新盤售樓處，別的購房者關(guān)心的是戶型、單價，而他們進(jìn)售樓處第一件事就是問“首付幾成、利率能不能打折”？在看新盤的同時，他們也不忘看二手房，希望“神通廣大”的房屋中介能幫他們做成“首套房”。就在他們再次疲于奔命于售樓處、房屋中介時，沒想到等來了9月29日，國務(wù)院出臺第二輪調(diào)控政策。董強對再購一套房的計劃開始動搖了。前天，好不容易看好一套130萬元的套三房，約好第二天晚上去交定金，卻在隔天中午被中介告知已被人買走了。“房子就這么搶手？我現(xiàn)在該買還是不該買？”董強很糾結(jié)。
越看樓市心里越?jīng)]底
如果說曹麗、董強買房是為了改善自己的居住條件，而市民馬衛(wèi)娟買房則純屬投資，記者在市北區(qū)“十五大街”商業(yè)項目售樓處，見到了正在煩惱的馬女士。
“女友告訴我，她4年前在嶗山買了兩套小房，總價才80萬元，現(xiàn)在一套都漲到80萬了，這相當(dāng)于短短4年她就賺了80萬元，比干什么工作 都 強�。�”馬衛(wèi)娟說，去年 下 半年，她開始關(guān)注樓市，可是第一次出手就掉陷阱了。“當(dāng)時周邊的房子都是八千以上，而這個盤才六千多，我當(dāng)時也覺得可能有問題，但又說不出問題在哪兒，于是稀里糊涂交了定金。一交完錢果然出事了，房子拿不到預(yù)售許可，而且早被政府收為拆遷安置房了，也就是說開發(fā)商是違規(guī)銷售。”這件事給馬衛(wèi)娟上了生動的一課。
去年嶗山區(qū)一在售新盤，短短兩三個月，單價從七八千元一直漲到了一萬二，到了今年上半年往外轉(zhuǎn)手，就漲到了一萬四，而且是毛坯房。“推第二批新房時，我去排過一次隊，拿到號了，但沒選上中意的房子，所以放棄了，當(dāng)時價格才八千，本來打算第三批時能選個中意的戶型，哪知道漲到9500元了，我心里那個恨��！”
今年9月底，馬衛(wèi)娟又參加了一個新盤的開盤搖號，現(xiàn)場來了500多人，爭搶238套房源，她再次與新房擦肩而過。眼看住宅遭遇二次調(diào)控，馬衛(wèi)娟又開始關(guān)注商鋪，但是出不出手，馬衛(wèi)娟還在等待，心中更是茫然。