▲老墻已經(jīng)破舊不堪。
▲拆下來的房梁已經(jīng)腐朽。
部分老房正在維修。
文/本報記者 殷亞楠 孫淑玉 片/本報記者 王媛
2日上午，天空還淅淅瀝瀝地下著小雨，西公界街以西、水胡同3號院旁幾名工人冒雨仍在緊張地砌墻，該院內(nèi)的房子即將完成翻建。“這房子翻建好，我們也放心了，以前那北墻都歪了，我從墻根兒經(jīng)過，很怕哪天墻突然倒了，砸著人�！�3號院北側(cè)一位5號院的住戶感嘆說。
這位5號院的老住戶讓明府城范圍內(nèi)許多其他住戶十分羨慕。原來，在這一帶，仍見大修大建的基本都是直管公房，因為片區(qū)已被凍結(jié)、擔心不久就會拆遷，私房房主們基本都不敢大動房子，有的即使屋頂漏雨厲害，也只是在屋頂蓋上塑料袋，湊合著住。
被傳拆遷多次，私房房主不敢花“冤枉錢”
和很多舊跡斑駁、等待修補的公房一樣，墻皮大面積脫落、屋頂漏雨幾乎是羅家胡同里私房的“通病”，居民多不愿意動這些飽含多代人記憶的老房子，不是因為感情太深舍不得，而是傳了很多次的“拆遷”叫他們拿不準“大動干戈”是否值得。
楊老太今年82歲了，羅家胡同8號北院見證了她和兒子兩代人的婚姻，如今臥病在床的楊老太全靠西戶的兒媳照料。這座老宅外部墻皮已經(jīng)脫落，盡管門樓重新修過，但泛白的水泥和裸露在外的黃土仍掩飾不了老宅的滄桑。楊老太所在的北戶屋頂已經(jīng)部分塌陷，而兒媳所在的西戶因為墻體脫落則被釘上了很多鐵釘固定。
有著上百年歷史的西戶，除了有婚房的紀念價值外，幾乎沒叫楊老太的兒媳省過一天心。一下雨屋頂就滲水，趕上雨大水會倒灌到屋子里，平時家里的被褥也總是濕漉漉的。除了數(shù)不清的小修小補，楊老太一家毫無辦法，“這要動其中一面墻，整個屋子就塌了，出不起這錢�！睏罾咸膬合睙o奈地說。
“家里都沒法住了，也不敢修。”住在西公界街的蘆老太說，院子里西屋屋頂漏雨，盡管蒙上了幾層塑料袋，屋里仍然沒辦法住人。除了支付不起高昂的修繕費用外，94歲的蘆老太更擔心喊了很久的“拆遷凍結(jié)”會突然生效，將剛剛修好的老屋推倒，“怕花冤枉錢”。
但對于許多人來說，老屋又不得不修。羅家胡同7—1號蔡傳英家中，除了尚未修繕的房檐，屋內(nèi)老屋的痕跡幾乎找不到了。雪白的墻壁、錚亮的瓷磚，家庭影院、暖氣、冰箱、飲水機等也一應俱全。這看似簡單的一套修繕，在五六年前花了將近20萬�！爸灰┝司偷眯蓿蛔∧睦�？”提到老屋的修繕，蔡傳英顯得很無奈，她說“拆遷凍結(jié)”喊了快30年了，也沒見有具體動靜，雖然擔心拆遷會將大修的錢打了水漂，但不得不修，否則“一大家子住哪里？”
透過羅家胡同3號敞開的大門，能看到院內(nèi)的三面老屋已經(jīng)都坍塌了，院子里也長滿了雜草。“這家子最近要修房了，昨天還過來看�！备浇衔堇锏那G連銘說，而據(jù)街坊介紹，有人給估算新修一平米的費用在幾千元�！袄衔菔莻�念想，不修不行，但有幾個真能修得起？”
6月份剛修好，這馬上就要拆
后宰門街94號院內(nèi)南戶和東戶兩家公房都被翻建，屋內(nèi)外嶄新，房內(nèi)地面都墊高了一些，下雨也不用擔心往屋里灌水。住在該院旁的一些私房住戶，都十分羨慕。
其實，對低洼地區(qū)的老舊公房進行修繕，是每年歷下區(qū)房管局的一項重要工作。目前，明府城片區(qū)共有4000多戶居民，該片區(qū)內(nèi)的直管公房基本都在歷下區(qū)房管局泉北房管所轄區(qū)。所長趙士軍仔細算了一筆賬，今年明府城一帶公房修繕僅墻皮脫落、漏雨等小修就有
300多處，中修50多處，翻建之類的大修約30處，目前還沒修完就已經(jīng)花了七八十萬元。而該房管所所轄的1700多戶平房和300多處樓房，一年總共能收房租50多萬，“以租養(yǎng)房”在現(xiàn)實情況下難以實現(xiàn)。為了完成老房修繕，房管所四處籌集資金，有時實在沒辦法，只能拉長與工程隊結(jié)清賬款的期限。
“寧愿花錢，也不能出安全事故。一些危舊老房，該修就得修。那種屋頂漏雨嚴重、土墻往下掉渣的老房，萬一倒塌砸著人，怎么辦？”趙士軍感嘆說，今年該區(qū)還加大了對老舊公房的整修力度，進入雨季以來，區(qū)房管局譚局長每次下雨都要來明府城一帶現(xiàn)場查看防汛情況、確保安全。
據(jù)泉北房管所另一名工作人員介紹，運署街、馬家園子街附近一個三四十平方的老房，6月份房管所剛花幾萬元對其進行了翻建，可聽說這兩天該房住戶已和有關方面簽訂了拆遷協(xié)議，剛建的新房馬上就要拆掉，因為附近一個項目需要占用老房所在的位置。所以，對一座老房究竟修不修，“公家”有時在心里也要反復掂量。
有特色價值的，要修得先去文保部門申請
從后宰門街上田家公館的石牌處往南走到頭，后宰門街86號院的圓形拱門便映入眼簾，院子中間還擺了一大塊假山石。住在原田家公館正房的鄭玉升老人一家，1973年買下這棟房子住了進來，他已不知田家后人到了哪里。從小瓦屋頂至花崗巖地基、從外面的木刻窗欞到里面的朱紅色房間隔扇，這共四個房間的正房，較好地保留著百年老房的古色古香。
1993年，這個房子進行過一次大修。此前，該老房已被列入了濟南市文物保護名單，想修想動都要去文保部門申請。因為漏雨和墻面損壞，鄭老一家找到文保部門，找來專業(yè)人員，翻修了房頂、墻面、窗欞等。上世紀70年代時該房內(nèi)還住有其他房客，應房客要求，那時曾把屋里最西邊一處木隔扇給拆掉砌上磚墻。“1993年大修時，西屋又重新裝上木隔扇，光屋里兩個隔扇，就花了一萬多元。”鄭玉升說，記得當時修這房子共花了十幾萬元，基本都是個人拿錢，文保部門就是幫忙出資弄了一小部分瓦和屋檐�？粗旒t的窗欞，鄭老感嘆，這些大部分是100多年前的東西，只是1993年時刷了漆。
田家公館北屋往南，院子中間，據(jù)說原來有個二層門樓，僅那門樓就有四根柱子、四扇門，上面布滿雕花。鄭老打聽過，想修這么個小門樓得五六萬元，便沒再去管，后來這門樓就被拆掉了。院內(nèi)的假山下面有個小井，井內(nèi)原有水，據(jù)說是從珍珠泉流過來的，后來珍珠泉賓館院內(nèi)建樓后便沒水了�！斑@個院要拾掇拾掇，得可漂亮了！自己的房子就弄得好點，要不是自己的，誰也不愿意管�！编嵱裆睦习楦锌f。
O專家建議：政府個人各出一部分老房該修就得修 相關閱讀