“有價(jià)無(wú)市”的樓市讓華埠失去活力
房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)是否活躍的重要指標(biāo)，有百年歷史的華埠，雖然處于毗鄰下城金融區(qū)的優(yōu)越地理位置，但房地產(chǎn)的交投卻向來(lái)清談。“有價(jià)無(wú)市”是華埠房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，榕城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人林琦龍表示。
林琦龍解釋道，歷史原因造成華埠的樓宇都是租金管制制，而且許多樓宇都掌控在大僑團(tuán)和一些機(jī)構(gòu)手中，華埠的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是“有價(jià)無(wú)市”。美東聯(lián)成公所顧問(wèn)趙文笙介紹，就說(shuō)傳統(tǒng)僑團(tuán)和客屬僑團(tuán)，他們手中都有樓宇�！皟S團(tuán)擁有的樓宇是百年產(chǎn)業(yè)，不可能輕易賣掉�！�
但在華埠做房東也難，趙文笙如數(shù)家珍地說(shuō)，“聯(lián)成公所這棟樓，六層樓21個(gè)單位，地稅每年就要15萬(wàn)，而每個(gè)單位的租戶房租只有500元上下，如果但憑租房，房東們都是虧的，五六百、七八百的租金還要負(fù)擔(dān)水電、煤氣。大家都是靠下面的商鋪來(lái)養(yǎng)活，好在這些樓宇的貸款都還清了，房東們才可勉強(qiáng)過(guò)下去。其實(shí)在華埠，最可憐的是商家，常常要面對(duì)漲租的壓力，這是個(gè)惡性循環(huán)，也制約了華埠的發(fā)展�！�
發(fā)展中新移民社區(qū)又遭重創(chuàng)
911之后，以閩籍移民為主要居住人群，以東百老匯為中心的華埠新移民社區(qū)迅速發(fā)展起來(lái)，一直到2008年前，閩籍移民們都會(huì)自豪地說(shuō)：“勿街那邊911后衰下去了，但東百老匯旺起來(lái)了，是我們?cè)?11后一直帶動(dòng)著華埠的經(jīng)濟(jì)�！钡�2008年之后，隨著外州新移民來(lái)華埠人數(shù)的減少，許多新移民家庭搬離華埠，現(xiàn)在，東百老匯一帶也蕭條了許多，商家哀嘆：“人少了許多，現(xiàn)在生意越來(lái)越難做了。”
福建公所主席鄭時(shí)甘表示，東百老匯當(dāng)時(shí)之所以能不受911影響發(fā)展起來(lái)，靠的是華人自身的內(nèi)需，用最通俗的話來(lái)說(shuō)，就是“華人做華人的生意�！�
那時(shí)，東百老匯一帶是多個(gè)長(zhǎng)途巴士的�？奎c(diǎn)，在外州工作的新移民到紐約第一腳踏上的就是東百老匯。長(zhǎng)巴給東百老匯帶來(lái)了大量客源，在怡東樓經(jīng)營(yíng)零售生意的紐約商戶聯(lián)合總會(huì)主席吳振文表示，在外州打工的福州人購(gòu)買力很強(qiáng)，“他們平時(shí)在外州工作，沒(méi)時(shí)間沒(méi)地方花錢，到了紐約，見(jiàn)到華人喜歡吃的、用的東西，購(gòu)買起來(lái)不但量大，而且不講價(jià)，特受商家的歡迎�！钡�2009年聯(lián)邦移民執(zhí)法權(quán)下放后，常有華人坐大巴被查出無(wú)證身份被捕的消息傳出，從外州到紐約的新移民開(kāi)始減少。
2009年開(kāi)始，政府取締科西街一帶長(zhǎng)巴站臨時(shí)�？奎c(diǎn)，更給東百老匯經(jīng)濟(jì)沉重一擊。鄭時(shí)甘表示，原本在科西街上的多家長(zhǎng)巴公司，每日帶來(lái)的客流量約有兩、三千人，等候出發(fā)的旅客要用餐、購(gòu)買食物都會(huì)在東百匯上進(jìn)行。取締后，長(zhǎng)巴公司的下落客站點(diǎn)分散到亞倫街等多條街道，對(duì)東百老匯街的人流量造成了一定影響，更對(duì)位于東百老匯中心的怡東樓和東方商場(chǎng)周圍商家生意造成打擊。
遷移的人口
同樣受911打擊沉重的下城11年來(lái)，居民人數(shù)增長(zhǎng)一倍。而華埠，人口的數(shù)量卻在減少。僅就新移民社區(qū)而言，這幾年，大量的家庭搬離華埠，向布碌侖、皇后區(qū)轉(zhuǎn)移。林琦龍說(shuō)，租金管制制讓很多租戶以十分低廉的價(jià)格入住，他們一住進(jìn)來(lái)就是到老。“有價(jià)無(wú)市”的局面讓人看到無(wú)望在華埠買房，購(gòu)屋就要離開(kāi)華埠。
隨著購(gòu)房者離開(kāi)華埠，離開(kāi)的還有大量的租戶。剛在布魯克林租下房子的董英瑩說(shuō)：“我本不想離開(kāi)華埠，但有兩個(gè)孩子的四口之家，現(xiàn)在在華埠租房子是難上加難。我翻遍報(bào)紙，看遍街上張貼的大大小小的廣告，絕大多數(shù)房東都不希望租給有孩子的家庭。原因之一是華埠的單位大多隔間后由二房東出租，面積小，容不下三口、四口之家，原因之二是華埠這些老房子煤氣、水電都只有一條線路或管道，導(dǎo)致這些費(fèi)用都包含在房租里，因此，二房東喜歡租給單身或沒(méi)有孩子的家庭，他們?cè)诩掖臅r(shí)間少，而且基本上不要在里面煮飯，用不了多少煤氣和水電。”(李竑） 相關(guān)閱讀