近日，媒體紛紛報(bào)道“國內(nèi)14個(gè)城市上調(diào)首套房貸款利率”，引起了行業(yè)內(nèi)的一陣騷動(dòng)，“房奴們”紛紛擔(dān)心肩上的重?fù)?dān)會(huì)越來越沉、住房夢(mèng)想會(huì)漸行漸遠(yuǎn)。昨日，記者采訪到我市多家銀行，發(fā)現(xiàn)首套房維持基準(zhǔn)利率、二套房利率上浮一成仍為市場(chǎng)主流，算給市場(chǎng)吃了顆定心丸。此外，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%”通知，對(duì)銀行以及購房者影響甚微，因?yàn)槲沂袔缀跛械你y行早已執(zhí)行二套房首付不低于60%的政策。不過記者留意到，隨著年末將至，房企開始抓緊推房，主要原因就是趕在年底銀行“封鎖房貸”之前，能賣一套算一套。
首套房商業(yè)貸款利率6.55%
記者了解到，我市工、農(nóng)、中、建四大國有銀行以及各家商業(yè)銀行，仍執(zhí)行首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，即五年期以上6.55%的貸款利率，這一利率標(biāo)準(zhǔn)是從今年6月份的6.80%下調(diào)而來。此外，對(duì)二套房房貸者執(zhí)行不低于60%首付、利率上浮10%的政策。不過，購房者也無須高興太多，首套房利率優(yōu)惠仍在我市“了無聲訊”，包括幾家貸款政策較為寬松的商業(yè)銀行在內(nèi)，各大銀行均打起“中庸牌”，隨行就市地按照總行規(guī)定執(zhí)行房貸利率。
市民小李昨天接到一通來自我市某樓盤銷售員的電話，向其介紹了多套“特價(jià)房”情況。小李告訴記者：“今年8月份的時(shí)候，我去這個(gè)樓盤問過，當(dāng)時(shí)不僅沒有一點(diǎn)優(yōu)惠，而且房源已經(jīng)十分緊張，僅剩18層以上的大戶型。但今天他給我電話卻說，8、9層的小三居也有房源，而且還比之前便宜不少，看來開發(fā)商真是捂盤捂不住了�！睙o可厚非，年末將至，開發(fā)商推房力度正在加大。
貸款利率要漲？“不大可能”
針對(duì)外地部分銀行上調(diào)首套房貸款利率的現(xiàn)狀，以及四季度是否有利率上調(diào)的可能，記者昨日咨詢了幾位銀行業(yè)人士，他們大致分成兩種聲音：一種是“四季度利率或隨時(shí)上調(diào)”；另一種則為“利率上調(diào)的可能性不大”，但后者聲音明顯更為強(qiáng)硬�！拔艺J(rèn)為四季度利率上調(diào)的可能性不大，首先是十八大的召開，金融市場(chǎng)的穩(wěn)定顯得尤為重要，市場(chǎng)需要釋放出一個(gè)強(qiáng)有力的聲音，即維護(hù)剛性購房者的購房利益，以及保護(hù)微小企業(yè)的資金鏈。此外，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不樂觀，若上調(diào)貸款利率將會(huì)進(jìn)一步打壓企業(yè)尤其是中小企業(yè)的利潤，而上調(diào)存款利率則會(huì)阻礙刺激消費(fèi)的步伐。”金融業(yè)從事者尚先生說。
此外，當(dāng)前部分城市樓市在房價(jià)有所回暖的同時(shí)，成交量卻經(jīng)歷了9、10月的連續(xù)下滑，房貸風(fēng)險(xiǎn)逐漸推高，穩(wěn)定利率亦是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。
明年老房貸執(zhí)行新利率 房貸族看準(zhǔn)時(shí)機(jī)
不少已購房者的老房貸，在2013年1月1日將執(zhí)行新貸款利率，對(duì)于不少房奴們來說是巨大的福音，因?yàn)榻衲晟习肽暧袃纱谓迪�，已使房貸利率出現(xiàn)了較大幅度的下滑。也就是說，如果在2012年12月31日之前央行不上調(diào)利率，2011年及之前辦理房貸的市民，2013年月還款金額將低于今年。
據(jù)了解，銀行當(dāng)下執(zhí)行兩種個(gè)人按揭貸款利率調(diào)整方式供購房者選擇，除了“次年調(diào)”以外，購房者還可以選擇“次月調(diào)”。如果客戶沒有特別要求，一般是按年調(diào)整，但在房貸辦理時(shí)，銀行是允許客戶選擇按月調(diào)整的，但一旦簽訂了貸款合同，就不可以再更改為“次年調(diào)”的方式。銀行工作人員提醒市民，“次月調(diào)”更適合那些貸款年限少，一兩年之內(nèi)就能還清，或者房貸剩余貸款額已經(jīng)不多的買房者。相反，正常的房貸客戶沒必要選擇“次月調(diào)”，“次年調(diào)”更為劃算。
銀行放貸也“小氣”年底貸款不容易
記者在采訪中留意到，受年底銀行貸款額度吃緊和政策收緊傾向的影響，我市各大銀行已普遍收緊了房貸，而據(jù)多數(shù)樓盤介紹，選在11月購房“或是不錯(cuò)的選擇”，因?yàn)殂y行貸款到了12月，就很難辦理。