今年一季度，受全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、剛性需求逐步釋放、宏觀經(jīng)濟(jì)量化寬松、房地產(chǎn)企業(yè)加大促銷力度等因素的共同影響，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，施工面積平穩(wěn)擴(kuò)大，商品房銷售面積和商品房銷售額大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示：全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額45.9億元，同比增長(zhǎng)42%，商品房銷售面積73.1萬平方米，同比增長(zhǎng)109.5%，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)建銷兩旺的態(tài)勢(shì)�！皣�(guó)五條”調(diào)控新政未對(duì)濟(jì)寧房市產(chǎn)生顯著影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)。
住宅投資占主體地位
數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資從2012年7月份開始連續(xù)上揚(yáng)，房屋施工面積持續(xù)走高。今年一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額45.9億元，占全市固定資產(chǎn)投資的13.1%。全市房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)為：新建房地產(chǎn)項(xiàng)目加速開工、在建項(xiàng)目加快進(jìn)度、建成項(xiàng)目銷售形勢(shì)良好。
從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成看，一季度，全市住宅投資完成32.8億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成8.1億元，同比增長(zhǎng)103.2%；辦公樓完成投資1.9億元，同比增長(zhǎng)386.2%，增速最高。同時(shí)，房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，竣工面積平穩(wěn)增加。全市去年集中開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)全面鋪開，是一季度全市房屋施工面積和竣工面積同步增長(zhǎng)的主要原因。此外，商品房銷售面積和商品房銷售額雙雙大幅增長(zhǎng)，一季度，全市商品房銷售面積為73.1萬平方米，同比增長(zhǎng)109.5%。當(dāng)前全市房屋銷售明顯升溫，但商品房?jī)r(jià)格整體保持穩(wěn)定，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。
二季度將持續(xù)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期
根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以現(xiàn)有數(shù)據(jù)及市場(chǎng)情況分析，第二季度將持續(xù)第一季度的高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，原因是房地產(chǎn)投資增速不減，而一季度新開工項(xiàng)目多數(shù)將進(jìn)入全面建設(shè)期。二季度也將陸續(xù)有房地產(chǎn)項(xiàng)目開工，以高新區(qū)幾個(gè)接近10億元房地產(chǎn)項(xiàng)目為代表，以及部分縣市區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目為支撐，上半年全市房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
下半年，我市房地產(chǎn)投資額將略有下降，主要是任城新區(qū)、鄒城、汶上、曲阜等區(qū)縣重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)峻工，而高新區(qū)、北湖、中區(qū)、泗水等區(qū)縣還將保持高增長(zhǎng)。（相啟申）
【相關(guān)新聞】房?jī)r(jià)漲幅趨于“溫和”
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中67個(gè)城市上漲。據(jù)記者總結(jié)，我市4月新建商品住宅均價(jià)比3月環(huán)比上漲0.8%，比去年4月則同比上漲了4.1%，這也是我市自去年11月以來持續(xù)6個(gè)月的環(huán)比上漲。據(jù)記者觀察，當(dāng)前我市房?jī)r(jià)與全國(guó)形勢(shì)相同，樓市的環(huán)比漲幅已經(jīng)逐步回落，向“溫和上漲”轉(zhuǎn)變。
上漲勢(shì)頭已經(jīng)逐步回落
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，創(chuàng)下全國(guó)最高漲幅的城市是廣州，4月房?jī)r(jià)比3月漲了2.1%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%。同時(shí)，全國(guó)新房?jī)r(jià)格同比下降的只有兩個(gè)城市，分別是浙江的溫州和寧波。
從價(jià)格環(huán)比上看，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度并不大，0.8%的增幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居靠后，遠(yuǎn)低于廣州的2.1%、深圳的1.8%、北京的1.4%。但與去年同期相比，我市新建商品住宅價(jià)格還是出現(xiàn)了同比4.1%的激增，創(chuàng)下近半年來最高紀(jì)錄。據(jù)了解，3月份，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了1.2%，同比上漲了3.3%。
據(jù)觀察，與去年同期的新房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌相比，今年第一季度的新房市場(chǎng)回暖很明顯，我市新房?jī)r(jià)格連續(xù)6個(gè)月保持上漲（自去年11月開始上漲，2012年10月環(huán)比下降1%）。但是，作為今年第二季度的第一個(gè)月，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比3月略有減少，漲幅出現(xiàn)了回落。
小戶型二手房受寵價(jià)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還一并發(fā)布了70個(gè)大中城市4月二手住宅價(jià)格指數(shù)。與今年3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)、持平的城市有3個(gè)、上漲的城市有66個(gè)。其中，我市4月二手房?jī)r(jià)格比3月上漲了0.5%，比去年同期則上漲了1.5%。