市場“雙春年”婚房需求量大“農(nóng)歷甲午馬年將會出現(xiàn)兩個‘立春’，再加上農(nóng)歷中的‘閏月’，這造就了馬年宜嫁娶且夫妻恩愛和睦的好彩頭，讓馬年瞬間成傳統(tǒng)中大吉大利的‘結(jié)婚年’。于是，春節(jié)一過，許多青年情侶購買婚房的計劃被提上了議事日程，這讓2014樓市的婚房市場開年就瘋狂。去年我們釋放了要推新房源的消息后，意向客戶就積累了很多，春節(jié)后沒想到公積金方面出臺新政，加快了‘準婚一族’的購房步伐。”海信湖島世家的營銷負責人表示。
此外位于城陽夏莊的伊頓陽光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤也將于近日推出新房源，主要面向剛需購房者推出套二套三的房源。在售樓處，不少購房者直奔主題：“在你們這買房還能享受老的公積金政策嗎？”對此，置業(yè)顧問搖搖頭：“因為公積金那邊要求很嚴，新建樓盤主體封頂才能申請辦理公積金貸款，目前我們項目還沒達到，所以在3月10日前肯定趕不上，只能按照新政策來辦，不過如果是夫婦雙方貸款的話，還是能享受到最高60萬元的額度。”
面對公積金新政調(diào)低貸款額度，部分購房者將目光瞄準了一些小戶型，“新政下發(fā)太突然了，我們的首付款還沒湊齊，而且我的公積金去年下半年因為換了份工作，出現(xiàn)了中斷，也不符合貸款條件。”有意購房的齊先生心態(tài)倒是比較淡定，“說實話，我工作時間才兩年，積蓄不多，主要是想先買下一套小的，爸媽也想我有個安定的居所，好找對象。將來攢錢了再換大的，這套小房子就可以留給父母來青島住。”齊先生在市區(qū)看中了一套60平方米的一居室，總額約57萬元，“我算了算，新政實施后我能貸到19萬元左右，基本能解決我的問題了。”齊先生說，其實不少項目有小戶型，如COCO蜜城、海爾鼎世華府、藍山灣、中南世紀城等樓盤，選擇余地還是挺大的。
政策公貸商貸雙雙“收緊”
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，根據(jù)當前我市公積金新政，購新房最高可貸60萬元，購二手房最高可貸35萬元。從這兩個數(shù)據(jù)可以看到，二手房可貸額度遠低于新房。“一直以來，用公積金貸款買二手房的貸款額度都不算高。第一次購房的群體，首付款不多，希望貸得越多越好。在這種情況下，可享受更多公積金額度的新房就更受青年人青睞。”孫杰說，正是這一特性，使得在3月10日新政實施前的這個空當期，一些新盤加快了推盤節(jié)奏，迎合單身購房者的需要。而二手房市場相對較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)激增的情況。
太平洋房屋市場部負責人郝銀廣也指出，除了公積金即將實施新政外，商業(yè)貸款也不容樂觀。“由于受到存貸比的考核制約和貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，雖然已經(jīng)到了新年，但目前島城多數(shù)銀行依然在延續(xù)執(zhí)行2013年年底的貸款收緊政策。目前個人首套房的房貸利率執(zhí)行情況多數(shù)是執(zhí)行基準利率，二套房依然執(zhí)行國家標準。銀行業(yè)不少人士分析指出，房貸業(yè)務(wù)目前已成‘雞肋’，收回成本的周期太長，銀行更愿意將精力放到經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)方面。”
記者先后走訪調(diào)查14家銀行了解到，其中僅有農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、渣打銀行和匯豐銀行4家銀行還能執(zhí)行折扣房貸，而最低也就能做到9折，此前的85折已基本絕跡。另外10家銀行均表示目前房貸都不能再申請折扣房貸了。
相關(guān)鏈接國內(nèi)部分城市公積金貸款政策重慶今年2月10日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會根據(jù)購買面積的大小梯級式遞增，分三個梯次來確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。此外，雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬。 相關(guān)閱讀