特別值得一提的是，環(huán)比價格上漲的城市在連續(xù)13個月后再次回落到60個以下，而70個城市新建住宅平均環(huán)比價格指數(shù)的漲幅也已經(jīng)由去年8月份0.83%的最高點回落至2月的0.28%。

　　一二線城市開始調整

　　如果說，上月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還能看出一二線城市市場的火熱，三四線城市市場的遇冷，那么最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)則傳遞出一個新的信號，原本被業(yè)內普遍看好的一二線城市的市場也開始出現(xiàn)越來越明顯的回調跡象。

　　事實上，隨著春節(jié)淡季的結束，一二線城市的房地產(chǎn)市場并沒有如人們預想的那樣延續(xù)2013年的熱度走出 “小陽春”的行情。就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布的前兩日，中原地產(chǎn)市場研究部門的一份數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年統(tǒng)計中的54個城市合計住宅簽約量僅為45萬套，同比2013年同期的58.5萬套下調幅度達到了23%。其中一線城市、二線城市的跌幅均達到了36%、35%。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，盡管熱點的一二線城市短期內很難出現(xiàn)價格的大幅度回調，“但我們必須認識到，目前的價格是建立在購房者信心依然高漲的基礎上。因此一旦因為信貸等因素市場出現(xiàn)普遍觀望，那么一二線城市的房價出現(xiàn)調整并非不可能。”

　　沒有只漲不跌的房價

　　在業(yè)內人士看來，目前房地產(chǎn)市場的變化并非偶然。春節(jié)過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。

　　在張旭看來，導致目前市場變化的主要原因在于，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房價調整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。同時，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低于預期的價格開盤等，加深了市場上關于房價下降的預期。

　　“類似杭州、南京、廣州房價調整的信號可能會愈加頻繁地出現(xiàn)。這種情況下，出現(xiàn)明顯降價信號城市雖然目前還屬于點狀分布，但很難說不會逐漸大范圍出現(xiàn)。”張大偉表示，歷史上沒有只漲不跌的房價。

　　發(fā)布 房價環(huán)比上漲城市減少

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，2月份我國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，持平的城市個數(shù)增加，漲幅略有回落。

　　“2月份房價溫和上漲，漲幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數(shù)分別為57個和46個，分別比上月減少了5個和2個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，漲幅比上月回落的城市有40個，比上月增加了15個。新建商品住宅環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，房價同比上漲的城市個數(shù)與上月相同，漲幅有所回落。2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與上月相同，均為69個，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比上月增加了28個。新建商品住宅同比價格變動中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局計算，2月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比上月回落了1.3個和1個百分點。

　　講述 購房者更關心貸款政策

　　盡管價格略有松動，但公積金新政的正式實施，這讓部分剛需購房者有點“受傷”。

　　已將結婚提上日程的市民梁先生，每月公積金繳納約500元，公積金繳存比例為12%，打算購買的房子在市北區(qū)，新房總價約120萬元，首付40萬元，公積金賬戶余額為2.2萬元。按照此前政策可以貸款60萬，而按照新政實施后的標準，按照就低原則確定貸款額度，只能貸33萬元。梁先生前往銀行咨詢時，銀行給出的答復再次給他澆了一盆“冷水”。目前，島城多數(shù)銀行不僅沒有任何房貸利率優(yōu)惠，放貸時間更是“遙遙無期”。