東方圣城網(wǎng)訊（記者 萬(wàn)德龍）小長(zhǎng)假期間的濟(jì)寧城區(qū)商品網(wǎng)簽數(shù)量：5月1日至3日，濟(jì)寧城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計(jì)66套，網(wǎng)簽面積共計(jì)20191.33平米，其中住宅類網(wǎng)簽65套，成交總面積10067.87平米；非住宅類網(wǎng)簽僅1套，成交總面積為55.59平米。（數(shù)據(jù)均為不完全統(tǒng)計(jì)）

成交量下滑，買房者都去哪了？

文章開(kāi)頭，記者大體介紹了今年“五一”小長(zhǎng)假期間的濟(jì)寧城區(qū)商品銷售情況，下面就讓我們具體了解下這3天的單日成交量。根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月1日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計(jì)14套，包括14套住宅、0套非住宅；5月2日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計(jì)40套，包括39套住宅以及1套非住宅；5月3日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計(jì)12套，住宅12套，非住宅同樣為0。由此不難發(fā)現(xiàn)，在剛剛過(guò)去的月初樓市，住宅是濟(jì)寧商品房銷售的絕對(duì)主力軍。而3天66套的總成交量，怎么說(shuō)也不算“體面”，要知道在4月份，基本每天的單日銷量都在100套以上。

記者在實(shí)地采訪中，售樓人員的說(shuō)辭也印證了數(shù)據(jù)給出的“冷淡”，總之用一句話來(lái)形容再合適不過(guò)：看的人少，買的人更是少之又少。受此影響，不禁要問(wèn)：買房子的人都去哪了？據(jù)記者調(diào)查得知，造成以上現(xiàn)象的原因主要有三點(diǎn)，一是購(gòu)房者“外流”嚴(yán)重，他們多選擇假日期間外出旅游，而不是停留在買房子這個(gè)“沉重”的話題；二是房企的推盤(pán)積極性不高，假日期間我市沒(méi)有一處新開(kāi)樓盤(pán)，都是在進(jìn)一步消化庫(kù)存；三是市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚，在“全國(guó)樓市降聲一片”的大形勢(shì)下，消費(fèi)者依然在等待房?jī)r(jià)下降的“奇跡”。

樓市促銷多？真噱頭、假降價(jià)

在之前的報(bào)道中，記者不止一次地提及造成濟(jì)寧樓市持續(xù)數(shù)月成交量“繁榮”的原因，這就是團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的大行其道，以及新興區(qū)域市場(chǎng)的活躍，而這些房源“無(wú)一例外”都是“超低價(jià)”項(xiàng)目。自去年下半年開(kāi)始，濟(jì)寧樓市銷售情況持續(xù)爆棚，城區(qū)單月成交超3000套都是司空見(jiàn)慣的常態(tài)，但是縱觀這些房源的構(gòu)成后就不難發(fā)現(xiàn)，北湖、高新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)的單位團(tuán)購(gòu)房長(zhǎng)期霸占成交排行榜前列，其中還夾雜著大量的回遷安置房（棚戶區(qū)改造），我們不由得堅(jiān)定“低價(jià)房源撐起當(dāng)下濟(jì)寧樓市”的信心。

再回到“五一”小長(zhǎng)假濟(jì)寧樓市銷售情況這個(gè)話題上來(lái)，房企自然不可能放過(guò)這個(gè)上半年最為矚目的銷售旺季，促銷活動(dòng)一波接一波，搞畫(huà)展、搞演出、搞抽獎(jiǎng)，一浪高過(guò)一浪“不務(wù)正業(yè)”的促銷噱頭，從表面上看是聚攏了人氣，卻在“真格的”房?jī)r(jià)上繼續(xù)“低調(diào)”前行。記者采訪了某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理賈先生，他向記者透露，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如同處在十字路口，到底是順勢(shì)降價(jià)，還是不降死扛，房地產(chǎn)商自己也說(shuō)不清。”就像賈經(jīng)理所在的樓盤(pán)，初步選在5月底開(kāi)盤(pán)，早在3月初預(yù)約初期不理想的時(shí)候，開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)定價(jià)在均價(jià)8500元左右；這兩日，隨著預(yù)約人數(shù)超過(guò)百人，開(kāi)發(fā)商又打算將價(jià)格漲到9000元左右。“但是，雖說(shuō)有不少人預(yù)約了我們樓盤(pán)，但只有我們銷售經(jīng)理們知道，拉攏這些客戶費(fèi)了多少勁。若開(kāi)盤(pán)定在9000元以上，肯定會(huì)打擊相當(dāng)一部分人的積極性，買不買，誰(shuí)都不好說(shuō)。”賈經(jīng)理如是說(shuō)。