從優(yōu)惠利率（5.6%—5.9%）到基準利率（6.55%）再到上浮利率（7.2%—7.86%），自去年下半年至今，房貸利率持續(xù)上揚。日前，記者了解到，4月份島城房貸利率的收縮并未得到改觀，而是進一步收縮，商業(yè)貸款則是普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。不過，個別銀行對具備公務員或事業(yè)單位身份的申請人在辦理房貸方面則相對寬松。有專家指出，銀行貸款偏好正在發(fā)生轉向，"剛需族"應巧用金融手段，尋找貸款新方法。
上月島城房貸再次收緊
"連九折都找不到了，更別提8.5折了。 "有購房意向的島城市民孫先生在咨詢了一圈銀行之后發(fā)現(xiàn)，今年貸款可真是高了不少。記者日前調查發(fā)現(xiàn)，即使已出爐的各大地產商財報不景氣，但銀行的房貸利率卻依舊高位堅挺，部分銀行再次收緊。中農工建交五大行首套房貸利率均為基準利率，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業(yè)務，光大、興業(yè)和浦發(fā)銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.倍1或1.2倍。
外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優(yōu)惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。
公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前青島公積金貸款的情況來看，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%，但審批時間長，不少客戶反映需要等5個月以上。
部分人員申請"相對"寬松
一方面"收緊"另一方面批復又相當嚴格，對購房者來說房貸變得更加"高貴冷艷"。但記者發(fā)現(xiàn)，在一定程度上，申請房貸者的工作穩(wěn)定程度影響貸款優(yōu)惠力度和房款速度。
"要想申請房貸，公務員或事業(yè)單位身份是比較容易通過的。"島城某股份制銀行一位負責房貸的負責人說，公務員或事業(yè)單位的申請者工作和收入都很穩(wěn)定，銀行自然很看重這方面的資源。他表示，貸款人的收入越穩(wěn)定，銀行放貸保障就越強，所以能有一些優(yōu)惠，而對于非公務員或事業(yè)單位的貸款人，通過審核則需要提供穩(wěn)定的收入證明。而在房款時間方面，各大銀行均表示時間難確定。某股份制銀行一名個貸經理表示：一般放貸時間在45天至90天不等，特殊的會更長。
買理財產品能提早拿貸款？
為了讓購房人盡快拿到貸款，銀行內部也是"上有政策下有對策"，甚至出現(xiàn)一些違規(guī)的行為。一位市民在購房貸款時，銀行就要求他購買30萬元以上金額的理財產品，通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道"。
而有銀行還規(guī)定了"利率高則優(yōu)先處理"。一家銀行個貸經理稱，這是行業(yè)內的潛規(guī)則，稱系統(tǒng)會自動將利率較低的排在后面，審批時間無法保證。他給記者講述一個故事：一位市民托關系把房貸利率降低了，但等了兩個月銀行沒放貸，只能又把利率提了上去，結果當天貸款就下來了�？瓷先ニ坪跬蛇@就是現(xiàn)實。
此外，將房貸的額度"騰挪"用于投放收益更高的信用貸款領域也是業(yè)內的"潛規(guī)則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言，因為信用貸款利率在8%-18%不等，遠高出房貸利率。
利潤低房貸被打入"冷宮"
房貸利率進入上升通道，究其直接原因，中國海洋大學金融系教師于炎星表示，房貸的息差已經不能"滿足"銀行日益增高的融資成本，所以轉身選擇收益更高的貸款項目。比如說個人貸款、企業(yè)貸款等。島城一家股份制銀行的個貸部負責人也說，從去年下半年開始，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現(xiàn)較明顯下降。
中國銀行青島分行相關負責人表示，互聯(lián)網金融的"風生水起"也直接提升了銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會選擇收益更高的貸款項目。
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