5月份日漸炎熱的天氣里，濟南樓市卻感到“涼意陣陣”，雖然市場還沒有到“糟糕”的程度，但市場下行趨勢的增強卻是不爭的事實。在即將過去的5月份，濟南樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。
5月新房雙雙下跌
根據(jù)濟南市建設(shè)部門提供的每日成交數(shù)據(jù)，截止到26日，濟南新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)約為3000套，平均日成交115套，預計全月成交量在4000套以下。而在上月，濟南新房成交套數(shù)為4257套，去年5月份更是高達5500多套。綜合數(shù)據(jù)和市場成交情況看，5月份新房網(wǎng)簽量同比和環(huán)比將出現(xiàn)雙雙下跌的局面。
5月份濟南有10個以上的項目新開盤和加推房源，新增房源1500套以上，廣泛分布于市中心和東西南北各個區(qū)域，成交價格從7000元到13000元不等，呈現(xiàn)較大的區(qū)域差距。
不僅價格差別較大，項目相互之間的開盤成交情況也差距較大，有的項目開盤當天推出百套房源，成交不足10套，也有的項目能夠開盤成交六成以上。但從總體情況看，開盤成交不足一半的項目占到了半數(shù)，去年以來開盤成交普遍向好的局面已經(jīng)不復存在。
從開發(fā)商的表現(xiàn)看，5月份的促銷力度進一步加大，繼上周萬科推出特價房以來，西部一大型樓盤近日也推出了10套限時搶購的“一口價”房源，價格均在6300元/平方米，這個價格較其前期銷售的價格低了不少。業(yè)內(nèi)人士預計，未來大開發(fā)商和大型樓盤推出特價房和“一口價”房源的情況將逐步增多，但目前市場仍難言真正降價。
優(yōu)惠促銷還會出現(xiàn)
“馬上進入6月份，隨著年中的到來，為了上半年的‘成績單’好看一些，一些開發(fā)商可能會繼續(xù)想法走走量，下個月優(yōu)惠房源可能會進一步增多。”一家一線房企濟南公司銷售負責人介紹，由于去年樓市成交較好，許多房企都將今年的銷售任務大幅提高，但沒想到一過完年就遇到了樓市風向轉(zhuǎn)變。為了讓上半年的成績單好看一些，預計下個月一些樓盤還會有“沖量”的促銷行為。
值得注意的是，雖然5月份成交量較去年同期下降不少，但與前年同期相比差距并大。經(jīng)過去年的高峰期，濟南新房成交“重回”前年的水平，還遠未到“谷底”，因此許多人期盼的大規(guī)模降價，還難以出現(xiàn)，觀望仍是市場雙方的共同特點。
但也有分析指出，相比歷年，今年的高庫存量是開發(fā)企業(yè)不得不面對的新問題。這場由市場自身帶來的調(diào)整最終走向何方，還是要由市場本身、而非外部的政策調(diào)整等因素來決定。
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