新的基準地價更新成果中，商業(yè)用地和工業(yè)用地各個級別地段的基準地價也都有明確的劃分，相比于2010年，現(xiàn)在商業(yè)用地和工業(yè)用地的基準地價都有明顯的上漲�，F(xiàn)在一級商業(yè)用地的基準地價為3204元/平方米，一級工業(yè)用地的基準地價為842元/平方米。

　　基準地價不會直接影響土地最終成交價

　　基準地價是土地市場的一把尺子，客觀反映了城區(qū)的土地因區(qū)域差異造成的價格差別，有了這把尺子，政府可調(diào)節(jié)用地供求。由于行政區(qū)劃調(diào)整和城市規(guī)模的不斷擴大，城市中心區(qū)和建成區(qū)發(fā)生了很大變化，城市部分繁華區(qū)域出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)移，土地利用格局和價格水平發(fā)生了很大變化。更新基準地價，適應了當前發(fā)展的階段性需求，反映城市地價空間分布規(guī)律，為公共管理活動提供基礎參考和服務，對促進市場經(jīng)濟健康發(fā)展具有積極意義。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人擔心土地基準價的調(diào)整是否影響土地交易價格。據(jù)市國土資源局工作人員介紹，土地的基準地價、評估價格、拍賣底價以及市場價格是四個不同的概念�；鶞实貎r反映土地的價值和地價總體水平與變化趨勢，僅是土地價格的參考，是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場的依據(jù)，具有穩(wěn)定性，不會大起大落。土地最終的成交價，是由市場需求決定的，不會直接受到基準地價的影響。土地進入市場確定的底價，是根據(jù)土地評估價、土地開發(fā)成本等具體情況，綜合評估確定的，與基準地價關系不大。

　　新聞鏈接：什么是基準地價？

　　基準地價內(nèi)涵為在評價區(qū)范圍內(nèi)，各級別現(xiàn)狀利用平均開發(fā)程度下的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用地類型的標準容積率條件下，在正常市場的某個時點上法定最高年期的完整的土地使用權平均價格。

　　基準地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據(jù)�；鶞实貎r不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。基準地價不是具體宗地的評估價，不能直接用于計算收取土地出讓金和核定稅收的具體費用金額，但可以作為重要參考數(shù)據(jù)。對城鎮(zhèn)居民來說，在房屋買賣的過程中，基準地價可以作為一個參考。