住宅專項維修資金作為房子“養(yǎng)老錢”，也是經(jīng)常被忽略的問題�！逗贤分屑s定，買賣房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下。
關鍵詞
【違約】
中介造成買賣方損失要賠償買賣方單方違約要替對方付傭金
新版合同實施前，二手房買賣合同多是各家中介自行制定。在各種條款的設定上，購房者完全處于弱勢被動地位。購房者多要無條件按照經(jīng)紀機構(gòu)合同來執(zhí)行，比如辦事流程、付款方式等，買賣雙方的權益多得不到保障。
合同第七條“違約責任”中，明確了經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任。經(jīng)紀機構(gòu)應為買賣雙方提供誠信服務，若因經(jīng)紀機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀機構(gòu)應承擔相應賠償責任。
買賣雙方單方違約導致本合同解除的，若經(jīng)紀機構(gòu)無過錯，違約方應代守約方向經(jīng)紀機構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀機構(gòu)應退還守約方支付的中介傭金。
上述負責人說，從過去處理一些信訪投訴事件來看，因經(jīng)紀機構(gòu)在合同簽訂前未充分了解出售房屋信息、未及時告知可能影響交易的潛在因素、房屋交易相關法律規(guī)章知識及注意事項等產(chǎn)生糾紛的比例較高，新合同都進行了明確約定。
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不使用規(guī)范文本中介將被處罰
濟南市房管局副局長李勝偉表示，今后房屋中介機構(gòu)都要在營業(yè)場所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同，今后凡已取得所有權證的房屋再上市交易都應使用規(guī)范合同文本，房管部門在受理經(jīng)紀服務糾紛時，凡未按要求使用規(guī)范文本的，將被處罰。記者還了解到，新合同近期將納入存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中使用。
(記者張曉莉)
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