新年伊始，省城樓市銷(xiāo)量未漲，價(jià)格先提，上周，不少大型剛需樓盤(pán)紛紛調(diào)整售價(jià)，漲價(jià)幅度多在100-200元/平米，而本周開(kāi)始，漲價(jià)的趨勢(shì)愈加明顯，有樓盤(pán)每平米提價(jià)500元銷(xiāo)售，市民購(gòu)買(mǎi)百平房屋比去年多花5萬(wàn)元。
在經(jīng)歷了2014年末的火爆樓市后，省城不少房企“松了口氣”，雖然大部分房企依然沒(méi)有完成去年的全年目標(biāo)，但相比預(yù)期卻要好得多。故而去年末，不少房企聲稱(chēng)要在今年一月開(kāi)盤(pán)，乘著樓市的熱浪繼續(xù)前進(jìn)，然而今年1月已經(jīng)過(guò)去三分之二的時(shí)間，樓市并沒(méi)有延續(xù)去年的火爆場(chǎng)面，不少市民紛紛把手“縮進(jìn)口袋”，觀望情緒變濃。進(jìn)而影響了部分房企的推盤(pán)計(jì)劃。
雖然有部分房企依然堅(jiān)持既定計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，但效果卻也是差強(qiáng)人意。本周，位于省城東部唐冶片區(qū)的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這是該片區(qū)在近兩個(gè)月內(nèi)第二家開(kāi)盤(pán)的“4”字頭售價(jià)的項(xiàng)目，這兩家樓盤(pán)的定位和所售物業(yè)類(lèi)型類(lèi)似，不過(guò)兩家樓盤(pán)一個(gè)在去年末開(kāi)盤(pán)，一個(gè)在今年初開(kāi)盤(pán)，就是這小小的差別卻造成了兩家樓盤(pán)截然不同的開(kāi)盤(pán)結(jié)果，去年末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，所推房源售出大半，但本周開(kāi)盤(pán)的這家樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)首日卻只賣(mài)出了53套。
銷(xiāo)量的降低沒(méi)有讓省城房企放棄漲價(jià)的念頭，上周，超過(guò)10家在售樓盤(pán)提價(jià)，大多漲價(jià)幅度在100元-200元/平米之間，雖然漲價(jià)幅度不大，但在銷(xiāo)量不足的背景下依舊堅(jiān)持提高售價(jià)，說(shuō)明這些樓盤(pán)對(duì)于年初銷(xiāo)量的要求并沒(méi)有去年末時(shí)那般強(qiáng)烈。
記者了解到，本周，依舊有樓盤(pán)在堅(jiān)持提高售價(jià)，并且提價(jià)幅度更大，位于高新區(qū)管委會(huì)附近的一家新建住宅樓盤(pán)把去年末時(shí)的總房?jī)r(jià)9.4折優(yōu)惠調(diào)整到了9.8折優(yōu)惠，相當(dāng)于每平米漲價(jià)幅度在200元左右，位于西客站的另一家新建住宅樓盤(pán)同樣把售價(jià)提高了200元/平米。值得注意的是，位于漢峪片區(qū)的一家新樓盤(pán)在去年末時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)僅為8500元/平米，而在近期，該樓盤(pán)大部分房源售價(jià)都已上調(diào)至9000元/平米以上，如果購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，購(gòu)房者需要多花5萬(wàn)元以上。位于高新區(qū)的另一家樓盤(pán)雖然沒(méi)有直接漲價(jià)，但據(jù)銷(xiāo)售人員透露，該樓盤(pán)在去年末推出的交5千抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠將在近期取消，一旦取消，該樓盤(pán)售價(jià)將上漲近千元/平米。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種量跌價(jià)漲的現(xiàn)象并不會(huì)維持很長(zhǎng)的時(shí)間，面對(duì)濟(jì)南樓市越來(lái)越高的庫(kù)存量，未來(lái)以?xún)r(jià)換量依舊是主流。（張陽(yáng)陽(yáng)）
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