解讀：市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，這里用的僅是“可以”二字，并不代表業(yè)主拒交物業(yè)費就必定會被限制選舉權(quán)和表決權(quán)�！斑@只是在規(guī)范性文件中，給予了業(yè)主大會這項權(quán)利。但實際操作中，體現(xiàn)的還是業(yè)主自治的原則。是否進行限制，是通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)矩等業(yè)主的共同約定來決定的�！�
公益律師進社區(qū)
規(guī)定：根據(jù)《領(lǐng)導(dǎo)看法稿》，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國民政府應(yīng)自接到成立業(yè)主大會申請之日起60日內(nèi)，指定代表擔(dān)負(fù)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表等成立首次業(yè)主大會會議籌備組。本市鼓勵和支撐公益律師為業(yè)主大會的成立和運動供給法律服務(wù)，提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國民政府指定具有專業(yè)知識和服務(wù)才能的律師擔(dān)負(fù)籌備組組長。
解讀：該名負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，這個規(guī)定，是在聽取很多小區(qū)看法后制定的。以前，只請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國民政府，對業(yè)主開展業(yè)主大會成立的協(xié)助、領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，沒有對他們進行制約和規(guī)范�！肮媛蓭熛喈�(dāng)于一個獨立的第三方，更加公平，有利于業(yè)主大會規(guī)范的成立�！�(趙瑩瑩 TAKEFOTO/圖)
業(yè)內(nèi)點評
物業(yè)專家舒可心：是否擁有法人資格，就相當(dāng)于是否擁有完整民事行動才能一樣，對業(yè)主大會來說很重要。目前，業(yè)主大會擁有法人資格的最大利益，就是可以從開發(fā)商那里要回(通過“過戶”這一法律手續(xù))底本屬于全部業(yè)主的土地權(quán)證。因為業(yè)主購房，在購置自己住房的同時也購置了建筑物的共有部分和設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)，而且小區(qū)的土地應(yīng)用權(quán)也屬于全部業(yè)主。但此前，因為業(yè)主大會沒有法人資格，所謂的“大產(chǎn)權(quán)證”和土地應(yīng)用權(quán)證一直被開發(fā)商具名持有，部分無良開發(fā)商還利用其作為抵押獲得信貸資金而讓全部業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險。而委員任期制，則為分辨真(新)假(舊)業(yè)委會供給懂得決道路。如果業(yè)委會到期不走或者拿著公章不交還的，再以委員身份做事的成果，將由其個人承擔(dān)全部義務(wù)而不會導(dǎo)致業(yè)委會承擔(dān)義務(wù)。
北京賽特物業(yè)總經(jīng)理助理劉吉：新的領(lǐng)導(dǎo)看法稿對于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的日趨完善，將起到很好的推動作用。之前在物業(yè)公司和業(yè)主產(chǎn)生抵觸時，都是公說公有理，婆說婆有理。新的規(guī)矩中，施展公益律師和第三方的監(jiān)督作用，讓三方都有章可循，減少認(rèn)識上的分歧。同時，試行業(yè)主大會登記制度，讓其更加接近社團地位，就為業(yè)主大會賦予了更高的合法性，增進其為業(yè)主服務(wù)功效的施展。(趙瑩瑩)
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