樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)近5個(gè)月，島城二手房市場(chǎng)至今沒(méi)有出現(xiàn)去年同期的火爆行情。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大戶型的二手房依舊賣不動(dòng)，但是長(zhǎng)期積壓的剛性需求開(kāi)始逐步釋放，中小戶型房源成交量逐漸活躍起來(lái)。

　　大戶型仍然賣不動(dòng)

　　“160平方米精裝修房，急售，市南最低價(jià)，198萬(wàn)。”18日上午，在大堯三路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指著該房源的信息向記者推薦。據(jù)介紹，此房源位于市南區(qū)的金夢(mèng)花園，由于房東急于出手，因而單價(jià)比同小區(qū)內(nèi)的房源要便宜兩三千元。記者注意到，該房源的登記時(shí)間為今年5月份。同時(shí)，該中介內(nèi)也有不少房源打著“急售”的字樣，戶型面積偏大是這類房源的共同特點(diǎn)。

　　“房子越大越不好賣，尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū)，樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后大戶型的房子幾乎賣不動(dòng)。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

　　中小戶型開(kāi)始搶手

　　“想買套60平方米到70平方米左右的二手房，但找了幾家中介都沒(méi)有找到合適的房源。”剛看完房的劉鵬說(shuō)。

　　與大戶型房源受到冷落不同，低于100平方米，尤其是60平方米到80平方米之間的二手房開(kāi)始變得緊俏。據(jù)介紹，進(jìn)入9月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)中小戶型的預(yù)約看房量、簽約量明顯增長(zhǎng)。“有剛性需求的消費(fèi)者承受力較低，更多地傾向于70平方米左右的中小戶型，他們對(duì)房屋的總價(jià)很敏感。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)。

　　“冷”“暖”各有原因

　　“調(diào)控政策讓改善性需求受到很大的抑制，如果賣掉原來(lái)的房子再買房，仍然作為二套房對(duì)待，在首付款和貸款利率方面無(wú)法享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張斌說(shuō)，購(gòu)房成本的加大讓?shí)u城前三個(gè)季度的改善性購(gòu)房需求占的比例非常小。另一方面，調(diào)控已近5個(gè)月，但并沒(méi)有等來(lái)預(yù)期中的降價(jià)，自今年8月底以來(lái)，不少剛性需求開(kāi)始釋放，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香介紹說(shuō)。

　　市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年8月底以來(lái)，二手房市場(chǎng)簽約交易量開(kāi)始反彈，其中市轄七區(qū)9月份上半月的簽約量環(huán)比增加3成以上。“但這些交易量當(dāng)中，70平方米左右的中小戶型房源占93% 以上的比例。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這意味著購(gòu)買大戶型二手房的改善性需求僅占了不到一成的比例。