目前西班牙房地產(chǎn)市場的蕭條，以及房價的下降，是一種泡沫化經(jīng)濟破裂的結(jié)果。據(jù)了解，西班牙房地產(chǎn)價格的大幅上漲是從1997年開始的，并且經(jīng)歷了十年的泡沫繁榮期，一直持續(xù)到2007年結(jié)束。在這十年中，西班牙的銀行貸款風(fēng)險失控。各銀行間在房屋貸款上互相競爭，紛紛給買房人貸款優(yōu)惠。有些買房者甚至可以從銀行獲得高達房款100%甚至120%的貸款。
另外，銀行對房地產(chǎn)商的貸款也失去了風(fēng)險控制，在房價上漲的時期，銀行給房地產(chǎn)公司大量的資金支持。在2008年金融危機爆發(fā)后，西班牙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下挫，許多銀行沒有想方設(shè)法收回貸款，反而認為房價的調(diào)整只是一時的，繼續(xù)給房地產(chǎn)企業(yè)融資。后來許多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，給銀行帶來了很多壞賬。如今，雖然西班牙的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂得差不多了，但要想恢復(fù)泡沫破裂后所留下的創(chuàng)傷，處理銀行留下的大量壞賬，讓銀行可以再次放心大膽地大量發(fā)放貸款，這都是需要時間的。所以盡管西班牙的房價可能已經(jīng)探底，但這并不代表它就會立馬回升。
此外，既然西班牙2007年的房價最高點是一種脫離實際的泡沫經(jīng)濟，那么在泡沫破裂，并經(jīng)過長時間的恢復(fù)以后，其房價只能停留在一個實際而合理的水平，不會回到當(dāng)年的泡沫水平。所以，即使西班牙的房價在今后出現(xiàn)了回升，但也肯定要比泡沫時的高房價要低。雖然經(jīng)濟的發(fā)展是越走越高的，但要想發(fā)展到2007年房地產(chǎn)泡沫時的高水平房價，是需要多年努力的。由此，華人買房者要想自己現(xiàn)在買到手的房子，在未來短短的幾年內(nèi)就漲到危機前的房價水平，是非常不現(xiàn)實的。
華人買房要三思
報道指出，目前，華人買房如果是用于自己居住，應(yīng)該算一個不錯的時機。但如果要購置房產(chǎn)作為投資的話，則要好好的盤算和衡量了。因為對于任何資金來說，都有一個機會成本的問題。就是說，對于一筆買房的錢，如果不是壓在房子上，而是用作其它投資，很可能給投資者帶來更大的利潤。所以，旅西華人在紛紛出手買房的時候，一定要考慮到西班牙房產(chǎn)未來“養(yǎng)房難”和“升值難”等難題，三思而后行。(凌風(fēng))
作者：凌風(fēng) 相關(guān)閱讀