“二房東”不止讓房東苦不堪言，同時也坑苦了租客。小楊剛來臨沂不久，為了省錢，她找了個“二房東”租了房子的其中一間，前不久剛剛交了三個月的房租660元錢，但是剛剛住了兩個月，房東就過來收房子，原來自己被“二房東”坑了，其實她租住的時候“二房東”僅僅剩下一個月的租期，竟然和她簽訂了三個月的合同。如今房子也被房東收回，打電話找“二房東”也已停機，只能自己承擔(dān)損失。

　　房屋轉(zhuǎn)租 必須經(jīng)房東同意

　　對于“二房東”悄悄轉(zhuǎn)租房屋的行為，其實房東是很厭惡的。因為很容易出現(xiàn)糾紛和意外，比如房屋設(shè)施被損壞，擅自涂抹和裝飾房屋，房屋失火等。這種擅自轉(zhuǎn)租的行為在法律上其實是不被允許的。

　　記者就此問題咨詢了山東品眾元律師事務(wù)所的王自豪律師，王律師告訴記者，《合同法》中第224條對轉(zhuǎn)租行為有著明確的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第二人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效， 對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是說，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意。像本文中提到的秦先生租了張女士的房子，一開始是為了居住，可后來完全是為了轉(zhuǎn)租，并且沒有征得張女士的同意，張女士有權(quán)和秦先生解除合同。

　　王自豪律師提醒廣大租房者，在租房前要查看房主的房產(chǎn)證原件和身份證件，或向物業(yè)打聽情況，并在合同中約定自己的權(quán)利義務(wù)。網(wǎng)上合租的，最好能見到房主，確認(rèn)招合租者的身份，看一下“二房東”和房主當(dāng)時的租房合同，明白租房期限的截止日期，以防止給自己帶來不必要的損失。