二、個人所得稅：

1、凡出售座落在兗州市行政區(qū)域內(nèi)的自有住房，并取得所得的個人，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

2、個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅 。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：

應(yīng)納稅所得稅額=應(yīng)納稅所得額 20%

應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用

合理費用是指本次交易中繳納的合理費用包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅及本次交易在房產(chǎn)交易部門繳納的應(yīng)由售房人負擔的相關(guān)費用；

3、個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當理由的，以及其他特殊情況，主管地稅機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定方式采用定率征收。其計算公式為：

應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計稅收入額*核定征收率

4、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機關(guān)或代征部門提供個人免稅申請、結(jié)婚證、戶口簿及房地產(chǎn)交易中心查詢的住房情況記錄，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。

5、根據(jù)財稅[2009]78號號文件規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人　

6、贈與雙方辦理免個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；　(1)屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》(見附件)；　　(2)屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；　　(3)屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。　　上述證明材料必須提交原件。

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

7、除財稅[2009]78號文件第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于兗州市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的兗州市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。