我們分析后一組季度數(shù)據(jù)后就不難發(fā)現(xiàn)，除了金色蘭庭與海亮公館這兩處均價5000元以上的項目以外，其他項目的均價基本都在5000元以內(nèi)，而季度銷售冠軍的明苑小區(qū)經(jīng)濟適用房的均價更是不足4000元，但是這些項目的位置，均非我們傳統(tǒng)意義上的市中心，多集中于火炬路以東，濟安橋路以西，金宇路以北，這些城郊地區(qū)。

　　外地地產(chǎn)大鱷來了

　　外地地產(chǎn)大鱷究竟來了多少？原本以為魯商、華都、海亮這樣的地產(chǎn)商已是數(shù)得上的大公司，但如今，萬達、恒大、碧桂園這樣的“全國十強”房企更是加速入駐濟寧。其中，萬達、恒大駐濟項目相繼開盤，取得了相當不錯的銷售業(yè)績。從傳言的討論話題到現(xiàn)在的樓座拔地而起，時間之快，無不令行業(yè)瞠目結(jié)舌。幾個月之間，國內(nèi)一線房企恒大地產(chǎn)、碧桂園入駐濟寧，并且以神奇般的速度向前推進項目發(fā)展，可以說是充分利用了其強大的雄厚資本與完善成熟開發(fā)經(jīng)驗，掀起了濟寧房地產(chǎn)市場的巨大波瀾。

　　在記者的調(diào)查中，無論是本土房地產(chǎn)商還是對大型二手房中介，均談及了這些地產(chǎn)大鱷對濟寧樓市的影響，他們大致的看法是：這些一線房企，成熟有效的開發(fā)營銷理念、豪華的樣板間設(shè)計、生動獨到的景觀示范區(qū)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理經(jīng)驗、完善的配套服務(wù)等，都將為濟寧房產(chǎn)市場帶來很大的提升和引領(lǐng)作用。

　　下半年房產(chǎn)市場很熱鬧

　　既然外地的地產(chǎn)大鱷在濟寧都忙得很，本土地產(chǎn)商自然不甘落后，幾處旗艦樓盤也相繼入市，使得2013年濟寧房地產(chǎn)市場熱鬧非凡，尤其是下半年，銷售業(yè)績的成功與否，正是檢驗這場“龍虎之斗”的最好標準。隨著龍頭房企的入駐，濟寧房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈，本土房企在產(chǎn)品研發(fā)、成本控制和營銷模式的轉(zhuǎn)變等方面面臨著很大的壓力，這逼迫其突破現(xiàn)有的粗放營銷模式，更關(guān)注于消費者的親身體驗。

　　據(jù)記者調(diào)查，一線房企在廣告成本、財務(wù)成本等方面都有嚴格的控制，一些相對高水準的設(shè)計本地設(shè)計院很難做出來，而一線房企的戰(zhàn)略合作伙伴則能解決這個問題。從目前市場來看，這些一線房企非常低調(diào)，在項目到達營銷節(jié)點后，一般會啟動強大的銷售攻勢，而且銷售期不會很短，如果本地開發(fā)商準備不充分，很可能令自身十分被動。如此看來，下半年的濟寧樓市著實會熱鬧非凡。

　　■記者手記

　　樓市競爭加劇促住宅品質(zhì)提升

　　龍虎之斗，雖然房價依然降不下來，但是，帶給消費者的居住體驗必將豐富多彩，由此也使得住宅品質(zhì)得以提升。比如說，買房者到售樓處咨詢房子的時候，不再是像以前坐在幾個簡單的茶幾前喝著飲用水，而是在環(huán)境優(yōu)雅干凈的空間內(nèi)與工作人員交談，喝著吧臺提供的現(xiàn)磨咖啡、果汁或其他飲品，買房不再是“求著開發(fā)商的事兒”。

　　地產(chǎn)大鱷進入三四線城市，走的多是快速開發(fā)路線，每個項目都是快速開發(fā)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、低價銷售、快速回籠資金。而他們很多的理念和模式，都將成為典范式模板，本土房企會通過他們的開發(fā)和銷售慢慢領(lǐng)會得到。

　　今年上半年城區(qū)住宅單月均價

　　1月份

　　4846元

　　2月份

　　5618元

　　3月份

　　4341元

　　4月份

　　4383元

　　5月份

　　4595元

　　6月份

　　5732元

　　7月份截至目前

　　5326元

　　備注

　　140平米以上住宅占到總成交量的40.01%；100至140平米之間的住宅則占到38.95%；60至80平米的住宅僅占2.21%；