隨后記者又試圖聯(lián)系小區(qū)的新物業(yè)，即濟(jì)南廣源物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，不過據(jù)該公司工作人員介紹，公司負(fù)責(zé)人并不在單位，而其他具體情況他們不便透露。韓恒信透露，“我們小區(qū)在去年成立了業(yè)主委員會后，考慮到新天物業(yè)作為前期物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)服務(wù)了幾年，所以我們進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘時，優(yōu)先考慮了他們。當(dāng)時我給他們公司領(lǐng)導(dǎo)提了十條意見，他們領(lǐng)導(dǎo)表示會全部接受，在此基礎(chǔ)上我才簽訂了備案申請書”.
不過韓恒信表示，后來該物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人并沒有全部兌現(xiàn)其之前提出的十條意見，所以業(yè)委會就沒有繼續(xù)和他們簽訂物業(yè)管理合同書。“此后業(yè)委會又通過招標(biāo)的方式，引進(jìn)了濟(jì)南廣源物業(yè)公司，并和該公司簽訂了物業(yè)管理合同”.而對于之前的備案申請書，韓恒信表示，那上面并沒有業(yè)委會的公章，只是我自己的簽名，不具備法律效力，只能是一種口頭締約。另外韓恒信告訴記者，他們和新的物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同之后，舊的物業(yè)公司就應(yīng)該撤離小區(qū)。為此他們還在上個月專門聯(lián)合街道辦事處、區(qū)政府等多個部門給舊物業(yè)公司下達(dá)了物業(yè)交接時間確認(rèn)書，“到現(xiàn)在他們還一直都不撤離小區(qū)，舊的不走，新的物業(yè)公司就沒法正常開展工作，所以也就出現(xiàn)了現(xiàn)在的混亂局面”.
【律師說法】應(yīng)以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)
對于當(dāng)前小區(qū)兩個物業(yè)并存的局面，山東平正大律師事務(wù)所趙金一律師表示，小區(qū)業(yè)委會韓主任和舊的物業(yè)公司簽訂的備案申請書只能作為物業(yè)管理合同的前置協(xié)議。只有加蓋業(yè)委會公章的物業(yè)管理合同才具備法律效力，“如果舊的物業(yè)服務(wù)公司拒絕撤出小區(qū)并對小區(qū)居民的正常生活造成了一定的不良影響，那么小區(qū)居民可以委托業(yè)委會對其提起控告并要求法院對此強(qiáng)制執(zhí)行”�！ ∥�/圖 記者 李林超
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