“中國上海”門戶網(wǎng)站日前公布了《市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，明確了首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策的適用范圍。

　　共同購買人中任一人有過購房記錄便不能享受1%的優(yōu)惠稅率

　　早報(bào)訊“中國上海”門戶網(wǎng)站日前公布了《市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，明確了首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策的適用范圍。通知稱，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　“首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策”是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房，購房者可享受1%的契稅優(yōu)惠稅率。以前上海各房地產(chǎn)交易中心都按較寬方案執(zhí)行，即房屋共同購買者中只要有一個(gè)符合“首次”的規(guī)定就可以享受優(yōu)惠稅率。

　　而根據(jù)昨天公布的通知，必須所有購買人都符合“首次購買”條件。就是說，假如夫妻共同買房，兩人都得開出相關(guān)證明。不少80后的購房者，因?yàn)楦改府?dāng)年購房時(shí)將他們作為產(chǎn)權(quán)人記入了房產(chǎn)證，如現(xiàn)在自己購房，也不能再享受這一首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，100萬一套的房稅費(fèi)相差僅5000元，對于剛性需求的買房者來說，不會(huì)因此受限，而目前本市能夠享受這項(xiàng)政策的房源本來就為數(shù)不多。這項(xiàng)政策改變對市場產(chǎn)生的沖擊不大。