預(yù)期增值,認(rèn)為“將美元換成國(guó)民幣資產(chǎn)更保險(xiǎn)”

　　豪宅市場(chǎng) 投資客來(lái)吃回頭草

　　在政府一系列強(qiáng)硬的政策調(diào)控下,中國(guó)樓市迅速進(jìn)入“冰川期”,包含上海在內(nèi)的多個(gè)城市的房地產(chǎn)交易量大幅度降落。然而,在蟄伏了近三個(gè)月后,隨著上月中旬“進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)民幣匯率形成機(jī)制改革”的提出,以及國(guó)民幣升值信號(hào)越發(fā)強(qiáng)烈,底本冷清的售樓處,又呈現(xiàn)了投資客的身影。

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　　豪宅有了看房團(tuán)

　　松江佘山板塊是高級(jí)別墅項(xiàng)目湊集區(qū),經(jīng)歷了4、5月份的低迷,如今又開(kāi)端熱烈起來(lái)了。位于佘山正南面的上海紫園,上月持續(xù)成交了5套獨(dú)立別墅,成交套型面積達(dá)351-444平方米,一舉成為該項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)單月成交量的最高紀(jì)錄。

　　據(jù)知情人士流露,售出的這5套別墅成交總價(jià)在3000萬(wàn)-4000萬(wàn)元之間,“調(diào)控壓力之下依然巨資投入,仍是看好別墅豪宅的保值增值性”。

　　有消息稱(chēng),6月12日、20日,持續(xù)有兩批臺(tái)灣企業(yè)家組團(tuán)參觀了在業(yè)內(nèi)有“中國(guó)十大豪宅”之一稱(chēng)號(hào)的上海綠城玫瑰園。據(jù)悉,此次來(lái)滬看房的臺(tái)灣企業(yè)家共計(jì)70余人,多為身價(jià)過(guò)億甚至上百億的臺(tái)灣私企業(yè)主。此次來(lái)滬目標(biāo)很明白,就是專(zhuān)門(mén)來(lái)看頂級(jí)豪宅的。這批臺(tái)灣客手上持有的貨幣大多是美元,近年來(lái)美元不斷貶值,令其頗為憂心。由于臺(tái)商對(duì)大陸經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景有較好的預(yù)期,因此在每一輪樓市調(diào)劑時(shí),他們都會(huì)認(rèn)真考核大陸高端房產(chǎn)市場(chǎng),并樂(lè)于對(duì)目標(biāo)物業(yè)做出巨額投資。

　　離場(chǎng)客又紛紛回頭

　　美國(guó)華僑Simon近期也回到上海,來(lái)到他所熟悉的浦東聯(lián)洋板塊尋找“筍盤(pán)”。據(jù)Simon說(shuō),今年初,他以每平方米47000元的單價(jià)拋售了一套仁恒河濱城的房源并一直持幣張望。“最近的價(jià)格有點(diǎn)松動(dòng),國(guó)民幣匯改還剛起了個(gè)頭,是個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)入點(diǎn)。”按照他的想法,如果國(guó)民幣升值超過(guò)3%,可能會(huì)明顯拉動(dòng)樓市價(jià)格�！白罱�接觸的幾套房子價(jià)格已低于當(dāng)時(shí)我賣(mài)出的行情,加上國(guó)民幣升值,應(yīng)當(dāng)能有必定的投資收益。”

　　除了增值預(yù)期,有人考慮更多的是保值。來(lái)自新加坡的阮先生表現(xiàn),今年上半年出口貿(mào)易火爆,如今他手頭已囤積下一筆數(shù)額不菲的美元�！澳壳皝�(lái)看還是先把美金換成國(guó)民幣資產(chǎn)比較保險(xiǎn)�！彪m然新政對(duì)異地買(mǎi)房已有所限制,但阮先生表現(xiàn),他現(xiàn)在的目標(biāo)就是能一次性付款的房源,還能以此壓低價(jià)格。

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等大型中介的豪宅項(xiàng)目部懂得到,自6月中下旬以來(lái),一些底本在年初拋盤(pán)離場(chǎng)的投資客,再度揣著大筆現(xiàn)金在豪宅市場(chǎng)尋覓投資機(jī)會(huì),其中不乏港臺(tái)人士和海外華人的身影。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)古北二店銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者:“有幾位老客戶今年年初的時(shí)候帶著接近100%的利潤(rùn)離場(chǎng),近期同類(lèi)房源的價(jià)格比年初廣泛降了約20%,在國(guó)民幣升值的情況下,他們認(rèn)為樓市又有機(jī)會(huì)了�！�

　　國(guó)民幣升值對(duì)樓市影響有限

　　記者注意到,前期備受煎熬的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,對(duì)近期豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)的小幅冷暖變更顯得異常敏感。在近期由搜房網(wǎng)組織的豪宅團(tuán)購(gòu)運(yùn)動(dòng)中,有別墅項(xiàng)目推出了高達(dá)40萬(wàn)元的折扣優(yōu)惠幅度。在與迪士尼板塊附近的凱迪·楓丹白露別墅售樓招待處,銷(xiāo)售經(jīng)理樊艷艷告訴記者,近階段開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的還是客戶心態(tài)的變更�！皬氖蹣翘幥闆r看,近期至少有9成客戶仍然持張望態(tài)度�！�

　　有分析人士人為,住宅市場(chǎng)的成交量短期內(nèi)不會(huì)因國(guó)民幣溫和升值而產(chǎn)生轉(zhuǎn)向性變更,尤其是考慮到樓市調(diào)控政策依然沒(méi)有絲毫放松跡象,對(duì)異地購(gòu)房的限制依然從緊,因此國(guó)民幣升值對(duì)樓市整體影響比較有限。

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