國際評級機構(gòu)標準普爾9月27日發(fā)布報告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開發(fā)商都將承受嚴重的現(xiàn)金壓力，該機構(gòu)同時維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)的 “負面”展望。

　　標普在當日發(fā)布的一份新聞稿中稱，如果中國房地產(chǎn)銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會出現(xiàn)流動性“虛弱”問題。不過，標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。

　　標普企業(yè)評級董事符蓓表示，該機構(gòu)對中國房地產(chǎn)2011年的合同銷售金額平均預(yù)測為按年增長25%至30%，但個別開發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們設(shè)定的2012年基準情形顯示銷售不會出現(xiàn)實質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫存。 ”

　　標普也指出，大多數(shù)開發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機構(gòu)同時預(yù)計規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發(fā)商2012年里會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開發(fā)商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展和盛高置地等。

　　對于明年房價的預(yù)測，符蓓稱，仍預(yù)計明年國內(nèi)房價下跌10%，同時維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)“負面”展望。她稱，“自6月以來，開發(fā)商的資金壓力持續(xù)上升。我們認為未來6至12個月，它們的銷售情況仍非常不確定。此外，房地產(chǎn)行業(yè)整體的負債也快速上升。 ”

　　標普企業(yè)評級副董事陸楓則表示，該行仍維持中國政府未來一至兩年政策繼續(xù)從緊的看法。“目前看來沒有跡象顯示(收緊)政策會逆轉(zhuǎn)。 ”

　　獨立投資顧問公司莫尼塔公司在上個月發(fā)布的一份報告中表示，對12個中國城市的房地產(chǎn)商進行的月度調(diào)查顯示，近70%的地產(chǎn)商稱，與7月份相比，8月的現(xiàn)金流狀況惡化。