除了地位、戶型、交通環(huán)境，小區(qū)物業(yè)的好壞越來越受購房人的器重。同樣地位，物業(yè)管理程度的不同將導(dǎo)致價格相差數(shù)千元。

“國美第一城和華紡易城都位于姚家園路和青年路交會區(qū)域，從一進入小區(qū)，不管是小區(qū)門衛(wèi)，還是環(huán)境整潔度，華紡易城都感到更好一些。”青年路某房產(chǎn)中介介紹，因此這兩個緊鄰的小區(qū)，國美第一城的二手房房價每平方米要比華紡易城低4000元左右，兩居室每月的房租價格也要比華紡易城低400元左右。

此外，4月中旬以來，面對嚴(yán)格的樓市宏觀調(diào)控，國美第一城二手房價跌幅超過了20%，而華紡易城房價只下跌了10%；前者被投資客拋售的程度也高于后者。

據(jù)悉，物業(yè)管理程度不同導(dǎo)致宏大的樓盤差價，國美第一城和華紡易城并非個案，由于建設(shè)年代和開發(fā)商經(jīng)驗、定位的不同，很多區(qū)域都存在類似情況。我愛我家置業(yè)專家表現(xiàn)，物業(yè)公司的職責(zé)重要有兩個，一是通過對物業(yè)的保護，使得物業(yè)保值升值；二是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，進步業(yè)主的生活品德。“物業(yè)管理良好的小區(qū)，其房屋轉(zhuǎn)售率也非常低。雷同品德的樓盤，物業(yè)管理較好的，租金、房價也更高，未來的升值空間也更大。”

買房人購房前如何分辨某樓盤物業(yè)管理的程度，置業(yè)專家提出了以下幾個步驟：一是看品牌。品牌著名度在必定程度上體現(xiàn)了該物業(yè)所供給服務(wù)的質(zhì)量和信用度。二是看事跡。該物業(yè)都管理了哪些項目，服務(wù)質(zhì)量怎么樣，管理過哪幾種類型的物業(yè)，所管理的物業(yè)項目是否獲得有關(guān)獎項等。三是看實力。企業(yè)附屬于什么公司，投資方背景如何，如果購置現(xiàn)房，通過小區(qū)環(huán)境以及保潔、保安的服務(wù)態(tài)度，可以很容易看出小區(qū)物業(yè)當(dāng)前的運轉(zhuǎn)情況等等。