國家出臺禁墅令后，別墅市場存量減少推動別墅價值全面看漲，奧北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)作為北京三大成熟別墅區(qū)，別墅價值優(yōu)勢凸顯，業(yè)界最為關(guān)注的奧北別墅區(qū)交通環(huán)境、生活配套逐步完善，汲取上風(fēng)上水的皇家地脈優(yōu)勢，集合各方財富人脈，區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景一直被看好。2010年國家宏觀調(diào)控克制房價快速上漲政策出臺后，別墅銷售一度呈現(xiàn)下滑，短暫的銷售減緩背后卻暗藏著資金購置需求的不斷增加，隨著奧北核心區(qū)成品獨棟別墅御湯山的即將入市，北京高端別墅市場格式將重新改寫。

成品獨棟別墅入市 高端別墅率先回暖

隨著國土資源部下發(fā)嚴(yán)禁向別墅供地通知，別墅開發(fā)受到國家土地政策的限制，北京可供開發(fā)的別墅用地成了“絕版”土地，高端獨棟別墅項目標(biāo)供給量更是銳減，成為稀缺產(chǎn)品中的稀缺，“賣一套少一套”成了高端別墅最大的賣點。記者訪問了頤和原著、御園項目后懂得到，頤和原著、御園之所以熱銷，首先是項目處在中國皇家文化的龍脈之上，地段的皇家貴氣帶來了項目標(biāo)天然神韻，高尚的產(chǎn)品形象已然建立，其次，產(chǎn)品做工過細(xì)入微，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出產(chǎn)品的講究之筆，第三，項目標(biāo)園林做到了極致。從一位關(guān)注奧北別墅的金融人士張先生談話中懂得到，他近期一直關(guān)注御湯山項目，他說御湯山項目很特別，是他看上的為數(shù)不多的獨棟項目，御湯山與頤和原著、御園在某些方面有異曲同工之處。即將于九月中旬入市的奧北核心區(qū)獨棟成品別墅御湯山，厚載傳統(tǒng)中國皇家文化的龍脈，坐落于昔日湯泉行宮原址之地，項目打破別墅以期房開盤的歷史，將完整以成品現(xiàn)房的形態(tài)面市，項目標(biāo)園林引入了約2萬株成樹，樹齡在20-100年，全部是全冠移植，每戶都是溫泉入戶。開發(fā)商將以全新的開發(fā)理念，在湯泉行宮原址上建造一座歐式作風(fēng)的純獨棟社區(qū)

隨著產(chǎn)品稀缺，別墅項目價格日益攀升，經(jīng)歷二季度樓市階段性調(diào)劑之后，進(jìn)入7月份的別墅項目浮現(xiàn)出明顯的集中入市狀態(tài)，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度京城將有近20個別墅項目入市銷售，御湯山無疑是最為引人關(guān)注的獨棟別墅。業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)為，三季度別墅開發(fā)商會借助傳統(tǒng)別墅旺季加大推盤力度。盡管政策克制作用導(dǎo)致別墅5、6兩個月成交開端回落，但在別墅供地不斷減少的背景下，長期來看別墅的升值潛力仍然值得確定，購房需求也相對堅挺。

奧北成熟別墅區(qū)領(lǐng)跑別墅市場

隨著經(jīng)濟形勢向好、新財富階層的增加以及群體素質(zhì)的進(jìn)步，在關(guān)注別墅的私密性、社區(qū)氣氛、物業(yè)服務(wù)等軟環(huán)境的同時，所屬區(qū)域、交通條件、商業(yè)配套等硬件條件成為實現(xiàn)超出項目價值本身的附加值。

近年來，奧北別墅區(qū)因宏大的供給量、市政改良的利好而成為北京郊區(qū)住宅市場的新亮點，大批的高級別墅在此落地生根，不僅加速了區(qū)域的發(fā)展，更是掀起了該區(qū)域的別墅置業(yè)浪潮。該區(qū)域內(nèi)的小湯山鎮(zhèn)穩(wěn)坐北京中軸龍脈之上，汲取上風(fēng)上水的先天地理優(yōu)勢。即將亮相的獨棟別墅御湯山正是坐落在這樣的皇家地脈之上，項目位于北京溫泉資源核心區(qū)域——小湯山鎮(zhèn)，于昔日800年皇家湯泉行宮之地，箕踞北京中軸龍脈之上，堪稱奧北別墅區(qū)核心之地。

城市計劃的發(fā)展也在轉(zhuǎn)變奧北別墅區(qū)的價值，在此區(qū)域內(nèi)，將于2012年建成湊集神華團(tuán)體、中海油、國家電網(wǎng)、中國電信等央企的研發(fā)科技城；毗鄰御湯山項目標(biāo)國際健康城也在計劃籌建中。大型央企的進(jìn)駐將湊集城市高端人群，區(qū)域生活、商務(wù)、休閑娛樂配套亦將更趨多彩。再加上小湯山所獨有的溫泉養(yǎng)生資源，該區(qū)域的別墅越來越受到財富人士的青睞。一位關(guān)注御湯山項目標(biāo)孫女士告訴記者，“買房要關(guān)注機會、升值空間、地段價值和產(chǎn)品價值，這個區(qū)域有京承高速、八達(dá)嶺高速和機場高速等圍繞，日后經(jīng)濟發(fā)展將帶動國際化配套的升級，增值潛力相當(dāng)大。”

獨棟別墅投資價值凸現(xiàn)

與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅更是以其良好的私密性、舒適的社區(qū)環(huán)境為高端成功人士所愛好。隨著別墅土地資源的稀缺，獨棟別墅市場存量的日漸減少也必將引發(fā)在售獨棟別墅項目標(biāo)價格高漲。獨棟別墅價值因其自身的稀缺屬性與上漲空間，受市場波動影響較小，使獨棟別墅花費者更加青睞其未來的價值。