有關(guān)北京正在研究出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息，目前正成為開(kāi)發(fā)商們關(guān)心的頭等大事。有開(kāi)發(fā)商向記者直言，如果預(yù)售資金真的專(zhuān)款專(zhuān)用，將對(duì)企業(yè)的資金運(yùn)作造成很大影響。

部分開(kāi)發(fā)商已率先拿到《北京商品房預(yù)售資金管理辦法》，辦法表示，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅不能直接收存商品房的預(yù)收款，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制。

　　18日，住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)記者表示，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新國(guó)十條，但房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)仍很艱巨。

專(zhuān)款專(zhuān)用將收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈

上述消息并非空穴來(lái)風(fēng)，說(shuō)實(shí)話(huà)很多開(kāi)發(fā)商就是靠預(yù)售款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的，特別是在房屋銷(xiāo)售好的時(shí)候更是如此，預(yù)售款會(huì)占開(kāi)發(fā)資金至少30%以上。一家房地產(chǎn)上市公司高管向記者直言，專(zhuān)款專(zhuān)用將收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈，對(duì)企業(yè)影響很大。

需要指出的是，有關(guān)商品房預(yù)售資金要進(jìn)行監(jiān)管的辦法早已有之。在今年年初，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等省市就曾相繼出臺(tái)地方性的政策，強(qiáng)化管理預(yù)售制度和預(yù)售資金。

而在4月中旬樓市新國(guó)十條出臺(tái)后，住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》更明確規(guī)定：各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

預(yù)售款管理將提高開(kāi)發(fā)商自籌資金比10%以上，很可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售節(jié)奏，縮短預(yù)售及交房之間的間隔。中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

樓市調(diào)控任務(wù)仍很艱巨

王玨林分析指出，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新國(guó)十條。王玨林直言，從房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際情況來(lái)看，已經(jīng)取得了階段性成效，房?jī)r(jià)從過(guò)快上漲到漲勢(shì)停止，一些樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)供應(yīng)包括土地供應(yīng)量都在加大，保障性住房的建設(shè)步伐也在加快。

但是，他坦言，也有少數(shù)地方對(duì)新國(guó)十條的落實(shí)比較緩慢，各地出臺(tái)新的政策也相對(duì)較少，房?jī)r(jià)整體來(lái)看還是較高，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

王玨林表示，接下來(lái)還需要督促各地方政府切實(shí)落實(shí)新國(guó)十條的政策，已有政策足以解決當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題，關(guān)鍵是真正落實(shí)到位。他說(shuō)。