市場形勢的惡化還導(dǎo)致了庫存量的不斷加大。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長6.4%。任志強認(rèn)為，如果按照這樣的形勢，今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

宛玉敏表示，房企下半年主要還將面臨著銀根收緊的壓力。今年全年的新增貸款預(yù)計在7.5萬億元，上半年已經(jīng)完成了近2/3的放貸任務(wù)，因此下半年許多銀行的放貸量會非常有限，預(yù)計將把精力放在收益較高的抵押消費貸款上。

業(yè)內(nèi)預(yù)測

9月或?qū)⒂瓉斫祪r潮

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些品牌開發(fā)商已經(jīng)開始了以降價來換取交易量的策略。7月底開盤的中糧萬科長陽半島項目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價只有1.35萬元/平方米，低于周邊在售項目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場項目正在出售三期，其成交均價為1.8萬元/平方米，比二期項目1.9萬元/平方米的均價下調(diào)了1000元左右。

大型房企的主動降價，讓其搶占了市場先機。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，保利、萬科、金地等十大房企在7月份的成交面積達到245萬平方米，環(huán)比上個月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬平方米持平。

市場人士認(rèn)為，由于目前的調(diào)控正處于風(fēng)口浪尖上，大房企的主動降價行為將造成跟風(fēng)現(xiàn)象，隨著9月份北京入市量的加大，以價換量的策略將被更多企業(yè)采用。

對于那些錯過了新政前三四月份銷售期的項目，如果再不把項目拿出來賣，那他們只能等到明年春天再擇機入市了。今年的業(yè)績就算完了。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于此前大量待開新盤紛紛延期入市，其中有相當(dāng)一部分項目預(yù)計會在今年九十月份集中入市。屆時，為了拉升業(yè)績、回籠資金，降價在所難免。所以今年許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。

高和投資董事長蘇鑫也表示，近期在與多位開發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對未來預(yù)期悲觀的情緒都較為凝重。