今日，花樣年地產(chǎn)（1777.hk）公布中報顯示，上半年合約銷售面積同比減少17%，但占合同銷售金額達(dá)74.4%的商務(wù)城市綜合體項目收益較高，使得2010年上半年的合同銷售金額同比增長29%，營業(yè)收入和凈利潤分別為19億元及4億元，較去年同期分別增長42.8%和74.5%。
中國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施在2010年上半年被進(jìn)一步強(qiáng)化，住宅市場受到的影響尤為嚴(yán)重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對較小。得益于商務(wù)城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線優(yōu)勢和靈活的銷售策略，花樣年整體銷售業(yè)績?nèi)缘玫酱蠓?/p>
中報顯示，截至2010年6月30日止，花樣年分別實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為19億元及4億元，同比分別增長42.8%和74.5%。
由于深圳香年廣場、成都喜年廣場、宜興云海間與東莞君山等商務(wù)城市綜合體及精品高檔住宅項目的良好銷售業(yè)績，以及出售物業(yè)平均售價的大幅增長，2010年上半年的物業(yè)開發(fā)增加44%至18.5億元；毛利則提升為人民幣9.5億元，同比增幅達(dá)71.2%；毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%；整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
面對2010年下半年不容樂觀的中國房地產(chǎn)市場的走勢，花樣年表示，將繼續(xù)堅持商務(wù)城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線，提高四大區(qū)域的均衡性發(fā)展。管理層對2010年下半年的發(fā)展充滿信心，預(yù)計下半年內(nèi)新開工項目、竣工面積和新增可銷售面積分別達(dá)到90萬、49萬和70萬平方米。
下半年擬增加土儲百萬平米
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，這次調(diào)控之后的恢復(fù)期可能持續(xù)一兩年�；幽陮⒆龊妹鎸Π肽晟踔烈荒暌陨鲜袌稣{(diào)整的準(zhǔn)備。未來的一兩年是否會顯出2009年的大逆轉(zhuǎn)不好說，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)還是有許多機(jī)會，因此需要現(xiàn)在就加大儲備，現(xiàn)在儲備的好處是，一是土地成本低；二是建設(shè)成本低，比如水泥、鋼材價格現(xiàn)在都下降了20%。
“我們的經(jīng)營策略是低潮拿地高潮賣樓。”潘軍直言，低潮投資有兩個好處，一個是成本低，二是政府會給予很多的支持。
今年上半年，花樣年在大理、無錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質(zhì)土地可銷售面積為335萬平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價的11.1%，保持較低水平。
潘軍表示，當(dāng)?shù)貎r降幅達(dá)到30%、40%的時候，就差不多是拿地的好時機(jī)。接下來的半年，花樣年還會拿四五塊地、大約100萬平方米，但也要隨著市場的情況相應(yīng)調(diào)整。
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