今日，花樣年地產(chǎn)（1777.hk）公布中報顯示，上半年合約銷售面積同比減少17%，但占合同銷售金額達74.4%的商務城市綜合體項目收益較高，使得2010年上半年的合同銷售金額同比增長29%，營業(yè)收入和凈利潤分別為19億元及4億元，較去年同期分別增長42.8%和74.5%。
中國房地產(chǎn)市場的宏觀調控措施在2010年上半年被進一步強化，住宅市場受到的影響尤為嚴重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對較小。得益于商務城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線優(yōu)勢和靈活的銷售策略，花樣年整體銷售業(yè)績?nèi)缘玫酱蠓?/p>
中報顯示，截至2010年6月30日止，花樣年分別實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為19億元及4億元，同比分別增長42.8%和74.5%。
由于深圳香年廣場、成都喜年廣場、宜興云海間與東莞君山等商務城市綜合體及精品高檔住宅項目的良好銷售業(yè)績，以及出售物業(yè)平均售價的大幅增長，2010年上半年的物業(yè)開發(fā)增加44%至18.5億元；毛利則提升為人民幣9.5億元，同比增幅達71.2%；毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%；整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
面對2010年下半年不容樂觀的中國房地產(chǎn)市場的走勢，花樣年表示，將繼續(xù)堅持商務城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線，提高四大區(qū)域的均衡性發(fā)展。管理層對2010年下半年的發(fā)展充滿信心，預計下半年內(nèi)新開工項目、竣工面積和新增可銷售面積分別達到90萬、49萬和70萬平方米。
下半年擬增加土儲百萬平米
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，這次調控之后的恢復期可能持續(xù)一兩年。花樣年將做好面對半年甚至一年以上市場調整的準備。未來的一兩年是否會顯出2009年的大逆轉不好說，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)還是有許多機會，因此需要現(xiàn)在就加大儲備，現(xiàn)在儲備的好處是，一是土地成本低；二是建設成本低，比如水泥、鋼材價格現(xiàn)在都下降了20%。
“我們的經(jīng)營策略是低潮拿地高潮賣樓。”潘軍直言，低潮投資有兩個好處，一個是成本低，二是政府會給予很多的支持。
今年上半年，花樣年在大理、無錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質土地可銷售面積為335萬平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價的11.1%，保持較低水平。
潘軍表示，當?shù)貎r降幅達到30%、40%的時候，就差不多是拿地的好時機。接下來的半年，花樣年還會拿四五塊地、大約100萬平方米，但也要隨著市場的情況相應調整。
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