按照綠地的計劃,京津冀三地項目對綠地的貢獻2010年將超40億元,到2012年,這個數(shù)字將超過100億元。

6月18日,上海綠地團體為其北京的綠地中央廣場項目舉辦招商推介會。包含英國TESCO樂購、保利影業(yè)、美格菲健身、蘇寧電器(002024,股吧)等著名賣場均與綠地簽訂了合作協(xié)議。作為綠地在京津地區(qū)范圍最大的城市綜合體項目,綠地在該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局已初具雛形。

2009年初,綠地團體董事長張玉良就曾表現(xiàn),綠地團體將重點推動上海、北京、天津等地區(qū)的拓展,在2010年,北京天津?qū)⑹蔷G地重兵布陣的地區(qū)。

因此,占地243畝,總建筑面積約45萬平方米的北京大興區(qū)綠地中央廣場項目,由此成為了檢驗綠地2010年京津戰(zhàn)略布局的要害棋子。

這個位于北京市大興區(qū)黃村的商住項目為去年7月綠地團體以30.25億元成功競得,這是綠地團體在北京地區(qū)獲得的首個項目。項目位于大興區(qū)北部新城,計劃建設(shè)面積約16.2萬平方米,計劃總建筑面積約45.8萬平方米。

該項目標(biāo)住宅部分被命名為西斯萊公館,在今年初開端銷售。“西斯萊公館項目售價1.8萬-1.9萬/平米,全裝修;而周邊毛坯房項目標(biāo)售價是2.1-2.2萬/平米。我們就明顯地低于周邊項目10%以上。因此銷售狀態(tài)非常好。該項目4月份賣了12億,接著5月份又賣了10個億”,綠地團體董事長張玉良在6月初接收媒體采訪時候表現(xiàn)。

緊隨萬科(000002,股吧)舉起降價大旗的上海綠地,并不諱言該項目標(biāo)定價策略,張玉良在談及綠地打折促銷運動的后果時,唯一舉出的具體項目便是這個位于北京大興的綜合體項目。

“2009年,我們京津事業(yè)部完成了14億的銷售,事跡翻了14倍;2010年,我們的打算是能銷售45億,努力爭取50億的目標(biāo)”,2009年初,綠地總管北京、天津、河北區(qū)域的京津事業(yè)部總經(jīng)理陳志華就對2010年綠地在上述地區(qū)的銷售表現(xiàn)了絕對的信心。

根據(jù)董事長張玉良的表述,北京西斯萊公館單盤僅兩個月便貢獻了22億的銷售。而綠地今年仍將在北京、天津啟動數(shù)個項目,完成50億銷售,或許并不成為綠地擔(dān)心的問題。

京津謀略

除此項目之外,綠地近年在京津地區(qū)的發(fā)展步伐也在加速當(dāng)中。“北京和天津?qū)⒊蔀榻衲昃G地發(fā)展的重心腸區(qū)”,綠地團體京津事業(yè)部的發(fā)言人對觀點地產(chǎn)新媒體表現(xiàn)。

去年底,綠地以17.2億的價格在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)競得了一個商住項目,計劃建筑面積約為44.3萬平米,折合樓面價為3633元/平米,較中糧、萬科在同區(qū)域取得的項目樓面價低了2000余元/平米,當(dāng)時堪稱撿了大便宜。

如今,該項目標(biāo)住宅部分也已即將進入了銷售環(huán)節(jié),但綠地相干負責(zé)人表現(xiàn),今年暫不啟動商業(yè)部分的招商,或等住宅銷售展開后再考慮招商。

此外,綠地在北京順義區(qū)李橋鎮(zhèn)也擁有一個綜合體項目,計劃建設(shè)集商業(yè)、金融于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體,總建筑面積11萬平方米,總投資約4億元。

“目前綠地在北京都是打造綜合體項目,同時我們會在天津、河北開發(fā)產(chǎn)業(yè)項目,如在天津薊縣,綠地將建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)基地,相當(dāng)于造一座新城,計劃面積28平方公里,現(xiàn)在做了2平方公里左右。”該綠地京津事業(yè)部人士表現(xiàn)。

據(jù)懂得,綠地在薊縣的這個項目被命名為盤龍谷文化城,目前,該項目標(biāo)住宅部分已開售三期,前兩期磐石坊、漫山紅墅銷售均價為1萬元/平米左右。

按照綠地的計劃,京津冀三地項目對綠地的貢獻2010年將超40億元,到2012年,這個數(shù)字將超過100億元。