昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心三塊土地同時(shí)出讓。其中包括商業(yè)金融用地大望京村3號(hào)地、住宅用地回龍觀村舊村改造地塊和延慶東關(guān)居住地。值得一提的是，曾在8月因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)的回龍觀住宅地塊，昨天引來(lái)萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、金地等多家知名開(kāi)發(fā)商投標(biāo)，且投標(biāo)價(jià)格全部高于底價(jià)，最高溢價(jià)率僅為30%。

大望京地塊

樓面價(jià)僅占地王三成

大望京村3號(hào)地與此前的“地王”大望京村1號(hào)和大望京村4號(hào)、5號(hào)地屬于同一區(qū)片。今年3月15日和3月17日,兩塊大望京村地的高價(jià)出售，導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)飆升。特別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元拍得大望京村1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)到2.4萬(wàn)元/平米，扣除醫(yī)院和學(xué)校的面積，樓面價(jià)更高達(dá)2.75萬(wàn)元/平米。

因此，大望京村3號(hào)地的出讓備受關(guān)注。昨天，共有綠地、上海瀛通及建工集團(tuán)3家企業(yè)參與投標(biāo)。該地底價(jià)為24.5020億元，最終只有綠地和上海瀛通報(bào)價(jià)高于底價(jià)，分別為25.8445億元和25.3530億元，并未出現(xiàn)超高價(jià)，而建工集團(tuán)的報(bào)價(jià)低于底價(jià)。

出讓公告顯示該地建設(shè)面積為335837.961平米，折合樓面價(jià)約為7700元/平米。目前，望京區(qū)域二手住宅價(jià)格均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平米左右，4月以來(lái)連續(xù)下降。

招標(biāo)書(shū)還規(guī)定，中標(biāo)者須對(duì)本項(xiàng)目長(zhǎng)期持有或經(jīng)營(yíng)管理，原則上不允許分割出售小產(chǎn)權(quán)。確需分割，須經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)政府審批同意。

回龍觀地塊

過(guò)半建限價(jià)房仍受追捧

與大望京村地塊的冷清相比，回龍觀地塊的競(jìng)價(jià)激烈許多。曾在8月流標(biāo)的回龍觀地塊，引來(lái)萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、金地、中國(guó)建筑、中建國(guó)際等眾多知名開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo)。該地建設(shè)面積為192967平米，其中配建10萬(wàn)平米限價(jià)房，銷售均價(jià)不得超過(guò)7800元/平米，并建設(shè)不得小于3360平米的12班幼兒園。

昨天，該地塊底價(jià)10.3510億元，5家投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均高于底價(jià)，華遠(yuǎn)報(bào)價(jià)最高達(dá)13.6億元，金地報(bào)價(jià)最低，為10.4億元。除去限價(jià)房地價(jià)和面積，最高樓面價(jià)約為9600元/平米。其他開(kāi)發(fā)企業(yè)的報(bào)價(jià)分別為，萬(wàn)科與住總聯(lián)合體12.8億元、華榮金暉與興隆聯(lián)合體11億元、中國(guó)建筑與中建國(guó)際聯(lián)合體13.3億元。與底價(jià)相比，最高報(bào)價(jià)的溢價(jià)率只有30%左右，相比去年動(dòng)輒100%的溢價(jià)率，降幅明顯。

當(dāng)天出讓的延慶鎮(zhèn)東關(guān)村地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建筑規(guī)模控制在50105平米以內(nèi)。該地塊的招標(biāo)底價(jià)為8300萬(wàn)元，三家企業(yè)參與投標(biāo)，其中一家企業(yè)未到招標(biāo)底價(jià)。

由于昨天三地塊出讓方式均為綜合評(píng)標(biāo)，因此除了報(bào)價(jià)低于底價(jià)的企業(yè)出局外，其他房企都將進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)。

■開(kāi)發(fā)商

感覺(jué)出價(jià)最高拿不到地

一位開(kāi)發(fā)商代表說(shuō)，新政后土地出讓基本都采取招標(biāo)方式，地價(jià)明顯回落。他們研究發(fā)現(xiàn)，開(kāi)標(biāo)價(jià)格低的拿不到地，價(jià)格最高的也不都是勝者，往往是中間價(jià)格的，特別是第二名或第三名拿到地。對(duì)此，參與招標(biāo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人點(diǎn)頭默認(rèn)。

這位代表稱，現(xiàn)在開(kāi)標(biāo)后參與招標(biāo)的報(bào)價(jià)接近，原因是大家都會(huì)看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)，隨后做出測(cè)算。

■觀點(diǎn)

大望京地塊抑制周邊房?jī)r(jià)

對(duì)回龍觀地塊受追捧、大望京地塊受冷落的情況，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商還是比較喜歡住宅項(xiàng)目，一方面商業(yè)項(xiàng)目需要資金沉淀，另一方面開(kāi)發(fā)商在操作商業(yè)項(xiàng)目上沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，而住宅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)低，開(kāi)發(fā)商輕車熟路。不過(guò)，大望京地塊這樣的價(jià)格能在一定程度上抑制周邊的房?jī)r(jià)。

在陳云峰看來(lái)，目前北京的土地市場(chǎng)比較多變，總體趨勢(shì)卻很明朗，整個(gè)市場(chǎng)趨于理性，但開(kāi)發(fā)商對(duì)一些成規(guī)模、區(qū)位好和住宅項(xiàng)目的熱情依舊。