日益刷新的票房、持續(xù)的觀影熱潮,讓中國電影在快速發(fā)展的軌道上急速狂奔,市場的火爆帶動了整個產(chǎn)業(yè)鏈的迅猛發(fā)展,也給作為產(chǎn)業(yè)鏈終端的電影院市場帶來了極大的機(jī)遇。上月底,北京城南地區(qū)相繼開了兩家現(xiàn)代影城,這塊北京影院“空地”正在被投資人攜巨資填補(bǔ)。

保利攜3000萬元搶占城南影院市場

王玉從小就生活在豐臺區(qū),如今她的工作單位也在豐臺。臨近南三環(huán)交通便利,離家不遠(yuǎn)就有超市賣場,王玉很滿意自己的生活環(huán)境。惟一讓她感覺不便的是城南地區(qū)缺乏影院等娛樂場所。

“離我家最近的電影院在崇文門搜秀或國瑞城的百老匯,下班后想去看場電影很不現(xiàn)實,所以只能周末去看。”王玉身邊愛看電影的朋友不少,幾乎每個周末她們都會相約去看電影。“周末去看電影的人比較多,趕上大片得一早兒排隊買票,看場電影最少也要半天多的時間。”

位于右安南橋的馬家堡保利國際影城的開業(yè),對王玉來說是個特大的好消息,也令她第一時間看到了萊昂納多主演的《盜夢空間》。9月1日電影首映那天,王玉下班后半個多小時就坐進(jìn)了影院,看完電影回到家還不到9點半。

8月28日開業(yè)的馬家堡保利國際影城,位于豐臺首地大峽谷購物中心5層,內(nèi)設(shè)7個獨(dú)立影廳,共有近1500個觀影座位。它是保利集團(tuán)旗下的保利影業(yè)繼深圳、佛山、鄭州、重慶等影城項目之后,在北京建設(shè)的首家五星級影院旗艦店,也是城南地區(qū)的首家五星級數(shù)字影院。

“馬家堡保利國際影城配備的放映設(shè)備、音響等都與美國一流影院是一樣的保利影業(yè)投資有限公司總經(jīng)理柳德彬說,新影城的7個影廳中,有6個可以放映3D電影,影城基礎(chǔ)設(shè)備的投資在3000萬元左右。

保利影業(yè)將在北京的首家五星級影院旗艦店建在豐臺區(qū),是經(jīng)過縝密考慮和市場調(diào)研的。“選址在城南是市場的決定,首先豐臺區(qū)沒有一家高端影院,但周邊居民卻有著強(qiáng)烈的需求。”柳德彬說,影城建設(shè)期間,經(jīng)常會有周邊居民跑過去看什么時候開業(yè)。“通過前期調(diào)研,馬家堡保利國際影城的輻射范圍是以5公里為半徑,繞一圈沒有問題,東到方莊,南到二環(huán)永定門,其間都沒有一家影院。”

12家影院投資方爭搶一塊地

“我們預(yù)計,馬家堡保利國際影城的年收入將達(dá)到2500萬元。”因為了解豐臺區(qū)所有的商業(yè)項目,柳德彬自信地表示,短期內(nèi),至少是4-5年內(nèi),馬家堡保利國際影城將是豐臺區(qū)最大的影院。

據(jù)了解,馬家堡保利國際影城項目于2006年與地產(chǎn)商簽約建設(shè)�；叵肫甬�(dāng)初的簽約過程,柳德彬連用“競爭激烈”來概括。“當(dāng)時一共有12家投資方爭奪這個項目,我們的競爭對手包括萬達(dá)、星美等強(qiáng)勁對手。”柳德彬表示,保利影業(yè)開出的租金不是最高的,最終憑借巨有競爭優(yōu)勢的商業(yè)條件和品牌優(yōu)勢勝出。

柳德彬透露,馬家堡保利國際影城的租金采取保底加票房分成結(jié)合的方式,每年向開發(fā)商支付。雖然沒有透露具體的租金價格,但柳德彬直言城南的地價“絕不比其他地區(qū)便宜”!

其實,馬家堡保利國際影城并不是保利影業(yè)在城南地區(qū)開的第一家電影院。2008年底,位于豐臺區(qū)東高地社區(qū)的保利萬源影城開始試營業(yè)。影城位于東高地航天萬源廣場5樓,擁有4個影廳,近580個觀影座位。與一般影院不同的是,保利萬源影城被定義為一家社區(qū)影院。

“做社區(qū)影院是保利影業(yè)的一個戰(zhàn)略構(gòu)想,我們想嘗試一下,除了高投資、高票價的五星級影院外,是否還有一種更好的經(jīng)營方式。”柳德彬表示,城南影院少是因為商業(yè)發(fā)展不均衡,并非是居民需求不高,所以第一家社區(qū)影院就開在了城南地區(qū)。社區(qū)影院的一大特點就是低票價,平均票價在25-35元左右,比五星級影城普遍低10元左右。

依靠萬源路附近航天系統(tǒng)職工較強(qiáng)的購買力,從近兩年的票房成績來看,保利萬源影城運(yùn)營得比較成功。“在所有影院中,保利萬源的投資回收期是最短的。”柳德彬表示,保利萬源影城今年的總收入預(yù)計可達(dá)到近1000萬元,單月票房可超過100萬元,這對于一個僅有580個座位的影院來說已經(jīng)相當(dāng)不錯。此外,影院平均上座率接近20%,超過之前預(yù)期。