至此，萬科的今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%，完成全年銷售目標(biāo)的72%。而萬科下半年供應(yīng)量要大于上半年，下半年單月銷售有可能超過百億元。

不過同時(shí)也有數(shù)據(jù)顯示：135家房地產(chǎn)上市公司，總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達(dá)67.79％，較上年同期的63.94％上升了近4個(gè)百分點(diǎn)，較2009年年底的65.03％也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

從“萬保招金”四大上市房企的情況來看，其資產(chǎn)負(fù)債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)（000024）相對(duì)較低，也達(dá)61.30％，而保利地產(chǎn)（600048）則高達(dá)76.77％，萬科A（000002）和金地集團(tuán)（600383）的資產(chǎn)負(fù)債率也均接近了70％的水平。

張大偉認(rèn)為，金九銀十是市場的關(guān)鍵期，也是調(diào)控的政策和效果的關(guān)鍵期，“近期北京住宅庫存量都在10萬套左右高位，今年4季度將迎來大量新增供應(yīng)，以目前的銷售速度，年底庫存很可能達(dá)到20萬套。”大量庫存、現(xiàn)金流緊縮以及樓盤供應(yīng)量增大，都將逼迫開發(fā)商降價(jià)換銷量，“這方面，上市房企可能會(huì)成為降價(jià)先鋒。”

協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示，隨著樓市成交量的放大，市場呈現(xiàn)出回升的跡象，然而，8月末中央政府頻頻釋放調(diào)控的信號(hào)，部分地方政府也在著手出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施，都表明政策性的拐點(diǎn)并沒有到來。開發(fā)商一些“不合時(shí)宜”的表現(xiàn)，只能堅(jiān)定政府進(jìn)一步調(diào)控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時(shí)開發(fā)商的處境將更為艱難。

有話要說

依依：虛張聲勢(shì)。該買的、有錢的早買了。呵呵，我覺得小心被套喲。

jun：我覺得房價(jià)近期不會(huì)漲的，尤其是五環(huán)外的樓盤。四環(huán)里的樓盤不多了，估計(jì)還有一定的上漲空間。抑制房價(jià)主要是安居房應(yīng)有個(gè)持續(xù)政策，讓剛剛結(jié)婚的人有房住，房租不宜過高。商品房漲多高，就是有錢人的事啦。

走走看看：國家前段調(diào)控政策并不嚴(yán)厲。三個(gè)月交易滑落僅是觀望而已，并未傷筋動(dòng)骨�，F(xiàn)在該出重拳抑制房價(jià)了。

心平常：房子一直是老百姓關(guān)注的大事，更是我夢(mèng)寐以求的。我在國有企業(yè)工作20多年，沒有自己的穩(wěn)定住所，不知道何年何月才有我們一家三口的一個(gè)家。

申：樓市已經(jīng)漲到頭了。

趙大劍客：迷茫中，沒錢買房，希望早出“核武器”。

趙紅文：樓市前景，似海市蜃樓。期待本市戶口居民，隨著北京的發(fā)展，能改善居住條件。

三個(gè)家庭買一套房

樓市新政實(shí)施4個(gè)多月，多數(shù)市民的感受是“量低價(jià)不變”，事實(shí)上一二手房價(jià)同比去年還都漲了不少。四環(huán)五環(huán)的房子單價(jià)都在兩三萬元，工薪族的收入與之相比“簡直像個(gè)笑話”。但房價(jià)始終相當(dāng)堅(jiān)挺，到底什么人在支撐北京的高房價(jià)呢？

記者從某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，前幾日，38歲的王女士，在昆玉河邊有一套150平方米，價(jià)值530多萬元的房子要出售。最終接手的買房人竟是一位只有28歲的小伙子，小伙子父母拿出了80萬元的積蓄，并把原來的大三居賣掉，換成一套小兩居，套現(xiàn)200萬，女友的父母拿出50萬元積蓄，工作沒幾年的小兩口又湊出30萬元，也就有了360萬的首付款，余下170萬元向銀行申請(qǐng)貸款，日后1萬多元的月供將由三個(gè)家庭6口人共同還款。

日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國家要快一代人的時(shí)間。我愛我家進(jìn)一步的深入調(diào)查顯示，80后購買婚房的人群中，男方家庭提供資金資助的占83%，女方家庭提供資金資助的占67%。購房低齡化，其實(shí)很多是小兩口及雙方父母三個(gè)家庭6口人在共同買一套房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒年輕購房人，買房前最好量力而行，不要為購房透支父輩晚年的生活質(zhì)量。