“開發(fā)商銷售業(yè)績慘淡,樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯,所謂"回暖",可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出臺近5個月,有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖,對此,京城多家中介機構表示,北京樓市仍處在調整期,而9、10月間,新樓盤將放量推出,由此可能引發(fā)的價格戰(zhàn)還會對周邊的二手房價格有所抑制,因此房價在年內將難有上漲的空間。

　　市場假性回暖 價格戰(zhàn)或將一觸即發(fā)

隨著“金九銀十”的到來,沉寂數月的北京樓市開始蠢蠢欲動了。在一波成交小陽春的促進下,樓市能否借助“金九銀十”的到來擺脫調控陰霾?

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析人士認為,雖然今年9、10月份的市場交易熱度不太可能達到去年的同期水平,在新政后成交銳減的背景下,隨著傳統購房季的到來,今年的“金九銀十”還是非常值得期待的。

但也有業(yè)內人士認為,當前樓市的回暖只是假性回暖,“金九銀十”的樓市價格將繼續(xù)下跌,北京樓市價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

政策傾向成樓市走向關鍵

部分城市樓盤“量價齊升”的現象正在讓本輪樓市調控效果備受考驗。目前,樓市已經進入深度博弈期,買賣雙方幾乎勢均力敵,政策的走向將成為今后樓市走向的關鍵性因素。

中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰告訴記者,本輪樓市調控的效果肯定有,但當前樓市調控面臨的局面仍然十分復雜,投機性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮,后續(xù)樓市調控的壓力在加大。

中原地產分析師張大偉表示,雖然最近北京樓市的確出現了數據上的反彈,但主要表現在成交量上。即使從成交量來看,若沒有達到新政前的2/3,也很難說市場形成明顯的回暖,更何況不論是商品房還是二手房,其價格仍然處于高位。他分析說,由于一些市民等待、觀望數月后,看到房價沒有明顯下調,在剛性需求下相對集中出手購房,給成交量數據做了“貢獻”。據介紹,8月全月本市成交二手房13957套,雖然比7月份的12160套有明顯上漲,但是相比去年同期的24748套,依然下降了43.6%。

業(yè)內人士認為,近期出臺對住宅征收房產稅的可能性不大,但若有必要,至少會加快出臺預售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實,但從實際情況看,銀行存在繼續(xù)緊縮開發(fā)貸款的趨勢。這些措施對開發(fā)商原本緊張的資金鏈是一個很大的挑戰(zhàn),從而增加了其降價的壓力。