（起源：百達(dá)行）新政出臺(tái)后，從相干機(jī)構(gòu)懂得到，目前的存量房市場(chǎng)浮現(xiàn)明顯的賣方市場(chǎng)向買房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。張望情感盤踞了全部市場(chǎng)，導(dǎo)致新房二手房成交量直線降落，樓市各方彰顯疲態(tài)。

二手中介來訪量銳減成交量同比降30%

從客戶需求來看，剛性需求的客戶受到價(jià)格預(yù)期的變更，以張望為主，重要關(guān)注價(jià)格的變更與走勢(shì)；而改良型客戶則受到政策的直接調(diào)控，需求被克制；而投資投機(jī)客群受到市場(chǎng)走勢(shì)不明的影響，短期內(nèi)不會(huì)入市。

有數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，新政后存量房成交套數(shù)明顯降落，網(wǎng)簽數(shù)量與去年同期相比降落了30%。

成交價(jià)下調(diào) 降幅創(chuàng)下近15個(gè)月之最

擔(dān)心市場(chǎng)重新陷入張望，已有不少二手房業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相干數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，5月份全市二手商品房成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月降落2577元/平方米，降幅創(chuàng)下近15個(gè)月之最。但仍高于去年同期程度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“從最近市場(chǎng)成交情況來看,6月份數(shù)量顯示,成交量比上個(gè)月還是有所回落。上個(gè)月應(yīng)當(dāng)在一萬多套,6月成交超過一萬套的可能性還是比較小的。價(jià)格這一塊,上半個(gè)月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)在1.86萬元/平方米,現(xiàn)在來看跌到1.8萬元左右,價(jià)格上還是有回落的,全部?jī)r(jià)和量沒有明顯的反彈。”

從市場(chǎng)懂得到，而二手房的價(jià)格控制在小業(yè)主手中，小業(yè)主的資金鏈一般不會(huì)呈現(xiàn)問題，調(diào)劑期內(nèi)，由于稅費(fèi)進(jìn)步，二手房交易成本上升，加上市場(chǎng)走向不明朗，二手房掛牌價(jià)格一般保持在較高程度。