縱觀樓市,堪稱史上最強調(diào)控的“國十條”新政已經(jīng)顯效。業(yè)內(nèi)人士分析表現(xiàn),受新政影響,房價下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)越來越強。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,6月上旬北京共有147個樓盤成交為零。另據(jù)亞豪機構(gòu)頒布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京市場7月打算開盤的34個項目中,明白表現(xiàn)開盤的僅有十余個,近半數(shù)項目是否能按原打算開盤尚存不斷定因素。

降價,開發(fā)商可以做到

6月20日,燕郊第一大盤天洋城項目開盤,均價為7800元/平方米,比其兩個月前4月份開盤均價的1.1萬元/平方米直降了30%。較此前恒大地產(chǎn)的八五折扣,降落幅度超出一倍。新政后首個明白降價樓盤就此產(chǎn)生。

據(jù)記者懂得,天洋城此次開盤降價,并沒有采用抽簽、打折、特價、贈送等開發(fā)商慣常應(yīng)用的“猶抱琵琶半遮面”的傳統(tǒng)“隱諱”方法,而是直接痛快的一降到底,十分明白的擺明了降價態(tài)度。“與其被動等候,遮遮蔽掩,不如順應(yīng)國家調(diào)控政策實實在在降價,主動激活市場剛性需求,快跑一步,博得客戶。”天洋城營銷總經(jīng)理李亦兵表現(xiàn),目前暗降價格的樓盤不在少數(shù),但能一步降到位,并且公開披露的,天洋城是新政實行兩個多月以來的第一家。

相干材料顯示,占地600多畝,建筑面積180萬平方畝的天洋城地塊為2007年獲得,當(dāng)時樓面地價僅為1000多元/平方米。項目于2007年8月推向市場,均價僅為3900元/平方米;2009年2月,受金融危機影響,該項目均價曾一度跌至3580元/平方米。

而今年4月,天洋城售價曾一度飆升至萬元以上�，F(xiàn)在,該項目主動降價30%,即便如此,開發(fā)商的盈利空間依然不錯。

價格的大幅下調(diào),迅速使買賣雙方持續(xù)張望的僵持局面有所松動。據(jù)項目相干銷售人員介紹,降價后推出的200多套房源已所剩無幾。這與樓市整體的低迷、張望氣氛形成宏大反差。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,自5月份以來北京樓市成交量大幅萎縮,新房住宅和二手房住宅成交量環(huán)比降幅均超過50%,目前這一趨勢仍呈延續(xù)態(tài)勢。

相干數(shù)據(jù)顯示,目前在售樓盤美林灣均價10000元/平方米,而此前該樓盤售價為12000元/平方米;星河185以及燕京航城目前銷售價格在8200元/平方米,均比前期預(yù)期開盤價格大幅低開。另據(jù)懂得,7月開盤的維多利亞公寓預(yù)計均價也已經(jīng)降到了每平方米8000多元,全款可打九八折,排號還會有優(yōu)惠。