青島市山東路某路口，一熱銷的在建樓盤已經(jīng)封頂
【新的樓市“限購令”擴(kuò)容標(biāo)準(zhǔn)出爐，住建部給出限購城市名單五大建議標(biāo)準(zhǔn)，滿足其中兩條，就可以納入限購范圍內(nèi)。 繼濟(jì)南、青島之后，我省哪些城市有可能被限購？限購的范圍有多大？業(yè)內(nèi)人士分析，“達(dá)標(biāo)”城市恐怕不少。
多地房價(jià)上漲
最高漲了20%多
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。上漲最多的是環(huán)比0.4%，其余多在0.2%-0.3%之間。
其中濟(jì)南環(huán)比增長0.3%，同比增長4.5%，比去年平均房價(jià)上漲4.6%；青島環(huán)比增長0.2%，同比增長4.6%，比去年平均房價(jià)上漲4.2%；煙臺(tái)環(huán)比下降0.3%，同比增長5.3%，比去年平均房價(jià)上漲4.8%；濟(jì)寧環(huán)比下降0.1%，同比增長4.0%，比去年平均房價(jià)上漲3.8%。
而據(jù)濰坊房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心顯示，2011年上半年，濰坊樓市呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲之勢，濰坊六區(qū)平均漲幅20.61%。其中寒亭區(qū)漲幅最大為26.41%，其次為高新區(qū)為20.54%,漲幅最低的是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是14.32%。
記者查閱已經(jīng)公開的資料，今年上半年，威海市商品房銷售面積為177.03萬平方米，同比下降1.4%。其中，住宅銷售面積170.38萬平方米，占全市商品房銷售面積的96.2%，同比下降1.9%。然而與銷售面積下降成為反比的是，該市實(shí)現(xiàn)商品房銷售額71.29億元，同比增長4.6%。
記者昨天致電山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)部門，想了解新一輪限購令在我省的進(jìn)展情況，得到答復(fù)：如果要公布，會(huì)邀請記者采訪報(bào)道。而對于我省房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效，以及相關(guān)的數(shù)字等問題，則答復(fù)說，現(xiàn)在能公開的都以統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字為準(zhǔn)。
上一輪限購
致周邊城市上漲
盡管我省多地房價(jià)出現(xiàn)不同程度上漲，但記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年以來，持續(xù)發(fā)力的樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩。
截至6月末，我省金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額35222.4億元，比年初增加2729.5億元，新增額同比下降3.0%。業(yè)內(nèi)人士表示，本外幣貸款新增額同比下降不能忽視樓市層面貸款額的縮減表現(xiàn)。山東省統(tǒng)計(jì)局披露，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1852.8億元，增長30.9%，比一季度回落了6.3個(gè)百分點(diǎn)，增速放緩。人行山東省分行消息顯示，上半年我省個(gè)人住房消費(fèi)貸款持續(xù)少增，其中個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加51.1億元，同比少增3.7億元。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗，此前在接受記者采訪時(shí)說，目前房地產(chǎn)投資增速放緩，主要有兩方面原因，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，很多開發(fā)商對后期市場信心不足；國家嚴(yán)格限貸，收緊了資金流動(dòng)性，不少開發(fā)商面臨資金短缺。
從6月份看，濟(jì)南、青島作為我省首批實(shí)行限購令的城市，它們的房價(jià)同比漲幅均控制在5%之內(nèi)。但是，記者也發(fā)現(xiàn)，限購城市周邊的縣區(qū)房價(jià)卻不同程度上揚(yáng)。
“青島市區(qū)房子限購，如今其周邊的縣級(jí)市膠南、即墨房價(jià)大漲，大量外地人去買房子，海景房、度假區(qū)每天好多人去看房，再加上跨海大橋的建成通車，從青島市區(qū)到膠南也就十幾分鐘的路程……”省政府參事、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院（現(xiàn)已合并成山東財(cái)經(jīng)大學(xué)（籌））房地產(chǎn)研究所所長郭松海告訴記者，國家抑制一線城市的投資性購房，使得房地產(chǎn)開發(fā)商和投資性購房群體漸漸涌入了二三線城市，也使得前期限價(jià)城市周邊房價(jià)異軍突起。
業(yè)界分析我省樓市
“達(dá)標(biāo)”城市恐有不少
業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)他們的判斷，我省符合限購條件的二三線城市，范圍應(yīng)該不小。
中國指數(shù)研究院日前公布了一組百城房價(jià)指數(shù)，6月份漲幅前十名中，我省城市占四席，分別是濰坊、淄博、聊城和煙臺(tái)。此前5個(gè)月，每個(gè)月都會(huì)有1-2個(gè)城市，漲幅排名居前十。 “我每個(gè)月都去省內(nèi)一些城市出差，每到一個(gè)地方，我都會(huì)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場做些了解。根據(jù)這些我個(gè)人判斷，我省二三線城市符合限購條件的面，可能不小。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗這樣說道。
他告訴記者，從他個(gè)人的觀點(diǎn)，我省東部沿海的煙臺(tái)、威海，這半年來房價(jià)漲幅不小，如果按照住建部的5條建議標(biāo)準(zhǔn)篩選，都是有可能被劃進(jìn)去的。“我省中部地區(qū)，像泰安、濰坊、淄博近半年來，房價(jià)漲幅也不��；作為旅游區(qū)域，如濟(jì)寧、日照，房價(jià)的漲幅相對較大，當(dāng)?shù)亻_發(fā)房地產(chǎn)的力度也不小。” “如果這樣算起來的話，符合限購條件的二三線城市還真不少。”李鐵崗告訴記者。
郭松海昨天在接受記者采訪時(shí)表示，二三線城市的房價(jià)是該限一限了，只是他推薦的限購城市名單標(biāo)準(zhǔn)更簡單：只有兩條。 郭松海告訴記者，國家統(tǒng)計(jì)局公布，全國平均房價(jià)同比增長了20%左右，而從今年起，國家統(tǒng)計(jì)局就沒有再定期公布過這個(gè)數(shù)字，只是公布了70個(gè)大中城市的同比增長數(shù)據(jù)。 “如果有這個(gè)全國的數(shù)據(jù)，咱假設(shè)還是20%，那么今年上半年，哪個(gè)城市的房價(jià)同比增長超過了20%，這個(gè)城市就應(yīng)該被納入到限購令中。”
還有一個(gè)指標(biāo)，就是房價(jià)收入比。郭松海認(rèn)為，這個(gè)指標(biāo)是在國際上通用的，也是行之有效的，盡管有人有不同的意見。“17個(gè)城市，當(dāng)?shù)胤孔泳鶅r(jià)乘以90平方，再除以當(dāng)?shù)厝司芍涫杖氲?倍，如果得出的數(shù)字超過8，那么這個(gè)城市就是重點(diǎn)限購的城市了。” 郭松海告訴記者，其實(shí)當(dāng)?shù)厝司芍涫杖胍埠芎谜莆�，在去年�?dāng)?shù)厝司芍涫杖氲幕A(chǔ)上乘以增長系數(shù)即可。而在西方國家房價(jià)收入比一般控制在6.4以內(nèi)，“因?yàn)槲覀兿矚g住大房子，我把這個(gè)倍數(shù)改為了8。”而根據(jù)他這幾年的研究，我國居民的收入房價(jià)比基本在10或以上。
“海景房”
被過度開發(fā)
而目前最讓郭松海擔(dān)心的，還有沿海城市海景房的過度開發(fā)。
“沿海城市的海景房多為投資性住房，不管是煙臺(tái)的龍口還是威海的乳山，都有十幾個(gè)海景房項(xiàng)目，在全國很多地方設(shè)有銷售網(wǎng)點(diǎn)，上海、北京都有……海景資源的過度開發(fā)，讓本來就很脆弱的海岸線更加脆弱。”郭松海說。
日前記者來到煙臺(tái)海陽，晚上站在一所臨海酒店的10層，向北、向西望去，大片的住宅區(qū)只見黑夜中只有幾點(diǎn)亮光。而在該酒店的東、西、北面，白天看上去，則是上百座已經(jīng)建成的成片住宅樓和別墅。此外稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，沿海一帶，還有工程項(xiàng)目在等待施工。
酒店附近一位常年開小飯店兼賣水果的女士告訴記者，酒店東面的別墅大多售出，但是常年不見人，“也就是夏天能見有人來住幾天，還有你們濟(jì)南來買的呢。”而普通的住宅賣得并不怎么樣，晚上沒有幾盞燈亮。“我就不明白，都賣不出去，干嘛還老是蓋��？”
一線城市周邊
首先應(yīng)被限購
五大標(biāo)準(zhǔn)或
圈定30余城
著名房地產(chǎn)專家謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)表示，從區(qū)域上考慮，若要限購，重點(diǎn)應(yīng)該是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市，尤其是位于一線城市周邊、受一線城市房價(jià)拉動(dòng)較大的二三線城市。
其次是房價(jià)漲幅較高的個(gè)別西部省會(huì)城市，如烏魯木齊、呼和浩特等。
再次是熱錢較多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依、溫州、義烏。
最后是一些房價(jià)漲幅較高的二三線城市，如丹東、宜昌、韶關(guān)以及南昌等。
不過，由于地方政府債務(wù)償還需求較大，且外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳，謝逸楓認(rèn)為，限購令擴(kuò)容的計(jì)劃可能遭到抵制，大限后立即出臺(tái)的可能性不大，且即便是出臺(tái)名單也未必有此前猜測的范圍大。他認(rèn)為，二三線城市樓市的限購政策遲遲未見落地，是地方利益與監(jiān)管層博弈的結(jié)果。
據(jù)《法制晚報(bào)》
五大標(biāo)準(zhǔn)或圈定30余城
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個(gè)城市被納入限購行列。張大偉表示，位于一線城市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時(shí)，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購行列。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在“擴(kuò)限”之列。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
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