完整的描寫一個項目是否是綠色生態(tài)，必定包含五個方面，不能說能源很好，室內環(huán)境很好，其他的幾個比較差是不行的，五項都要達到基礎值。
綠色低碳的研究系統(tǒng)，根據(jù)單一指標和量化來看，從國際的經(jīng)驗和中國的情況來看，可以量化的內容不太多，但是比重很大，例如建筑節(jié)能對于減碳的作用，室內環(huán)境質量、住區(qū)水環(huán)境，雖然占的比重不大。低碳交通，是指住區(qū)內的交通，住區(qū)外因為科技的發(fā)展，還未到定量的指標，因此作為待選項，這一項的爭辯是比較大的，因此將生產(chǎn)的問題考慮在其中的。
綠色的五個系統(tǒng)包含權重，水環(huán)境占了21%，美國的標準更高，因為美國不缺水。
我們將綠色的所有指標拿出來，哪些跟碳排放是有關的，例如保護當?shù)厝宋模剽}文化是跟碳排放無關的。室內舒適度如何增加，有的跟碳排放是無關的，我們發(fā)明住區(qū)環(huán)境選址方面34%是跟碳有關的，64%是無關的。能源跟碳排放是有關的，住區(qū)環(huán)境19%是有關的，綠色評價系統(tǒng)中41%的指標跟減碳有關的，59%是跟減碳無關的。要談低碳建筑就是41%的問題，其他的59%是談不到的，去年我們的定義是綠色低碳，我們的措施先評價是否是綠色，達到綠色的基礎指標后再談減碳的問題。
低碳住宅到底是怎樣的住宅，我們分析了國內實際個建筑和國際上著名的建筑，談到項目無論是低碳還是零碳，有很多的提法，共同的一點是可再生能源，其中的貢獻量是非常大的，超過了減碳量化指標的50%，現(xiàn)在很多的項目找我們的時候說盼望做綠色低碳，我們首先問可再生能源利用的情況，很多處所只是做了太陽能草皮，地緣熱泵和太陽能，如果要做中國領先的低碳項目就有很大的爭議。
昨天的會議和前天的會議我們發(fā)明，非常大的著名品牌的老總都作講，我做綠色和低碳可以給我掉來怎樣的利益，沒有利益我怎么做，這是非常尖銳的問題，雖然說了多年，實際上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在做節(jié)能和綠色低碳的時候，仍然是非常被動的，田總和招商地產(chǎn)等等有很好的綠色開發(fā)理念的企業(yè)除外，畢竟是鳳毛麟角，絕大多數(shù)的品牌企業(yè)做綠色低碳的時候是非常被動的，可能有兩個方面，這些天很多的嘉賓都談到了政策，我國在綠色節(jié)能方面的政策目前是不完善的，就是缺一頭，例如多少層的建筑必須有遮陽和太陽能，目前尚未見到普惠型的，田總講了你們是建筑部的節(jié)能示范單位，一年的指標是很少的，大家都在爭取，但是沒有普惠的，如果都做到了，國家和財政部就給予補貼。
開發(fā)模式?jīng)Q定的，為什么這么說？剛才說了綠色節(jié)能和低碳建筑，大家說成本增加是一條，全生命周期必定會解決問題的，后面會將錢掙回來的，絕大多數(shù)的企業(yè)建設住宅后將建筑賣掉了，開發(fā)商通過綠色的概念將成本收回來，真正的長期收益開發(fā)商享受不到，因此開發(fā)商不主動或者是被動的原因，這幾年我們突然發(fā)明一個問題，談到公共建筑的時候，第一公共建筑的能耗和住宅的能耗相差10倍，量非常的大，很有意思的一點，國內做了很多綠色建筑，著名的項目和企業(yè)，公共建筑的比例相當高，例如北京財富公館都是高能耗的建筑，這些公共建筑是甲方持有的，最近訪問了幾家企業(yè)，不點名是哪些企業(yè)，我們談綠色生態(tài)住宅的時候，他們說綠色很好，住宅的事情先放一放，辦公樓運行了一年，電費太高了，一年800萬的電費，是否可以先將問題解決了，尤其是這兩年住宅政策把持后，很多的企業(yè)走向商業(yè)建筑，自己持有和運行一年后，考慮前期未考慮綠色生態(tài)，后面的壓力是非常大的。公共建筑方面的積極性要高于住區(qū)的工作，后面簡略的就空間文化特點，輸配系統(tǒng)進行簡略的介紹。
輸配系統(tǒng)比能耗還要大，既有的建筑，能耗系統(tǒng)，新風系統(tǒng)、中央把持系統(tǒng)都很先進，實際上公共建筑設備的程度平均要高于發(fā)達國家，因為我們是后發(fā)展的，而且采用國際上高的標準，簡略的說是四肢發(fā)達，頭腦簡略，但是管理系統(tǒng)和物業(yè)管理運行上，能源管理上，幾乎所有的運行系統(tǒng)中都沒有能源管理和優(yōu)化系統(tǒng)，國際上的經(jīng)驗通過運行管理，使能耗下降10%—20%，最近做了兩個研發(fā)，不用動大范圍的空調設備改革，就可以使運行系統(tǒng)能耗大幅度的下降，研究院將大的工作重點專項公共建筑，跟開發(fā)商講的話，開發(fā)商100%可以聽得懂，而且愿意的投入，因此對于公共建筑的需色低碳會成為中國房地產(chǎn)的突破口，要比住區(qū)建筑更好做。
相關閱讀