由《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會議主題為——地產(chǎn)考驗中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟學(xué)家將組成最強演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國房地產(chǎn)業(yè)號脈、開方。

主題演講：張雪舟 精瑞（中國）不動產(chǎn)研究院院長

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會

田總提到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問題，目前商會做了很多綠色低碳項目，很多的企業(yè)都問我，應(yīng)當(dāng)采用那些項目可以達(dá)到綠色低碳的目標(biāo)。剛開端談的時候和計劃的時候還未涉及到技巧，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分三個層面。

首先是理念，設(shè)計的時候不是用綠色低碳的技巧，后面就沒有綠色低碳的概念。很多的建筑為了滿足體型美麗和雅觀，因此后期的低碳和新技巧就無法選擇。

其次，系統(tǒng)解決計劃的時候，并不是說用了玻璃窗和圍護結(jié)構(gòu)可以解決的。

第三，進行系統(tǒng)分析后，才知道水系統(tǒng)、能源系統(tǒng)上用怎樣的技巧，才可以達(dá)到綠色低碳的標(biāo)準(zhǔn)。

今天的主題是“綠色力量·低碳地產(chǎn)”，我們做了很多的工作后，綠色和低碳的概念和含義是完整不同的，綠色建筑和低碳建筑真正的科學(xué)定義和描寫是完整不同的。

下面將綠色和低碳進行對照。

商會和研究院從2001年做了綠色生態(tài)住區(qū)的手冊，去年做了綠色低碳的減碳評估手冊，對于我們而言內(nèi)部是相輔相成不斷發(fā)展的，做了以后，我們發(fā)明這是兩本書，不同的系統(tǒng)。畢竟什么是綠色城市低碳。我們進行了對照分析，包含了我們的標(biāo)準(zhǔn)和美國的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)。

1、健康舒適的環(huán)境，簡略的說就是以人為本。

2、節(jié)儉資源保護生態(tài)。

3、人與自然的和諧發(fā)展。

三大主題從國際來說，任何國家的綠色標(biāo)準(zhǔn)都要滿足，或者是作為共同的目標(biāo)，但是低碳不太一樣，正如梁博士說的，進口國外的產(chǎn)品，產(chǎn)品生產(chǎn)在國外。

綠色是從定性定量綜合評價的，有很多的評價，我們是500分，建設(shè)部是3A級的評價指標(biāo)，提到碳排放的時候，只有溫室氣體作為衡量的，無論是工廠、城市、建筑和房地產(chǎn)談低碳的時候，必定要告訴我二氧化碳的減排是多少。

量化，包含CDM，哥本哈根會議中國和美國做出的承諾，例如GDP中碳排放要下降多少，中國事下降45%，量化后才可以跟金融掛鉤，昨天會議上談到跟央行做這樣的工作，就是盼望將節(jié)能減排量化后跟金融掛鉤。

前面講的是概念，綠色住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是公認(rèn)的，第一個是住區(qū)選址、交通系統(tǒng)、熱導(dǎo)效應(yīng)、微環(huán)境、綠化系統(tǒng)等等，建筑外面的環(huán)境、小區(qū)的環(huán)境和周邊的環(huán)境。

能源環(huán)境，新能源系統(tǒng)，能源系統(tǒng)的優(yōu)化。

住區(qū)水環(huán)境的問題，今年大家會發(fā)明西南干旱，如果沒有碳和能源的話，生活質(zhì)量降落，就會不舒服，采暖不到，如果沒有水的話，不是質(zhì)量的問題，而是生存的問題，多少頭大牲畜逝世亡，如果沒有全國的力量，各處所支撐的話，人幾天沒有水就面臨生命的危險，碳對于我們還不到生命的危險，但是水在西部地區(qū)是制約經(jīng)濟發(fā)展的，因此水環(huán)境方面是更加重要的衡量指標(biāo)。

材料和資源，包含建筑材料，幾位嘉賓談到了碳排放和建筑的內(nèi)容，比較多的是衡量運行，我為了建設(shè)低碳建筑、節(jié)能建筑，所采用的建筑節(jié)能材料的情況，例如現(xiàn)在專家爭辯的問題，外保溫系統(tǒng)的板幾公分好，增加幾公分的碳排放不如生產(chǎn)過程中的碳排放，包含國際上公認(rèn)的太陽能光伏，美國要投資20億美元建二個太陽能光伏的發(fā)電廠，中國目前是世界上最大的太陽能光伏的生產(chǎn)基地，很多西方發(fā)達(dá)國家的碳排放是用太陽能發(fā)電，產(chǎn)品的生產(chǎn)是在發(fā)展中國家，是在中國，因此梁博士說算在我們這里，他們是減碳，但是生產(chǎn)是在中國，因此我們要衡量產(chǎn)品的全生命周期。