據(jù)《齊魯晚報(bào)-今日運(yùn)河》報(bào)道，濟(jì)寧市民張女士最近一直關(guān)心商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)，咨詢了眾多樓盤(pán)后張女士心里比春節(jié)前高興了不少。“很多售樓處工作人員的態(tài)度明顯好了，并且告訴我如果有新的優(yōu)惠措施，將第一時(shí)間告訴我。雖然心里是高興了些，但還沒(méi)有等到他們口中的優(yōu)惠措施，我感覺(jué)濟(jì)寧老城區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，只能等等再看了……”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份，濟(jì)寧商品房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，2月份，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比也均出現(xiàn)下降，其中同比降幅達(dá)1.1個(gè)百分點(diǎn)。18日，記者走訪濟(jì)寧城區(qū)一些樓盤(pán)及房產(chǎn)中介了解到，由于濟(jì)寧城郊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍走低等原因，使整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì);在新建商品住房?jī)r(jià)格走向不明朗的形勢(shì)下，二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)顯得比較明顯。

　　新建商品房:　城郊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格“低調(diào)”

　　“均價(jià)6800元/平方米，一次性付清房款可打9.8折，分期付款的話可以打9.9折，如果有誠(chéng)意的話，還可以幫著你申請(qǐng)一些優(yōu)惠。”18日，濟(jì)寧城區(qū)南部一正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　記者走訪濟(jì)寧老城區(qū)一些售樓處了解到，目前城區(qū)新近開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售的一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)從春節(jié)前后到現(xiàn)在基本穩(wěn)定，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)太大波動(dòng)。像老城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量較少，價(jià)格也基本保持在6000元-7000多元/平方米，并優(yōu)惠較少。“從春節(jié)之前到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)有幾個(gè)月沒(méi)有動(dòng)過(guò)了。”某售樓處置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　而城區(qū)周邊，一些新建樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻明顯走低。在城區(qū)濟(jì)安橋路以西的某樓盤(pán)，一期現(xiàn)房的均價(jià)為5300元/平方米，而二期的期房均價(jià)則為4800元/平方米。而在城區(qū)新327以北的幾處新建樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也均低于5000元/平方米。

　　“2月份的新建商品住宅價(jià)格之所以會(huì)出現(xiàn)回落，主要是受城郊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格走低影響，而老城區(qū)范圍內(nèi)的一些樓盤(pán)價(jià)格基本上沒(méi)有太大變化。”房易董事長(zhǎng)徐炳輝告訴記者，受房產(chǎn)政策及市場(chǎng)觀望情緒影響，加之城區(qū)房源緊張的緣故，一些新近開(kāi)盤(pán)的城郊樓盤(pán)為了回籠資金，吸引正在觀望的買(mǎi)房者出手，開(kāi)盤(pán)價(jià)格都定的較低，這些均價(jià)在5000元以內(nèi)的房源價(jià)格，在一定程度上拉低了整體房?jī)r(jià)。

　　二手房市場(chǎng):　房東有點(diǎn)吃不住勁了

　　“標(biāo)價(jià)42萬(wàn)元，你要誠(chéng)心想買(mǎi)的話，還可以跟房東溝通一下，他說(shuō)還可以讓一些。”18日，濟(jì)寧城區(qū)紅星路上的某房產(chǎn)中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入春天以來(lái)，二手房成交量有所回升，較去年下半年有所回暖，但是這種情況是基于房東價(jià)格讓步的基礎(chǔ)之上的，相比而言，房東讓步的幅度增大了。

　　在劉莊小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介，當(dāng)記者詢問(wèn)二手房源時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按照要求一口氣推薦四五套房源。該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于去年的二手房市場(chǎng)整體不景氣，現(xiàn)在積壓的房源比較多，從標(biāo)價(jià)上來(lái)看有了一定的松動(dòng)跡象，一些大戶型的價(jià)格降幅相對(duì)較大，而小戶型房源降價(jià)幅度相對(duì)小一些。“像總價(jià)三四十萬(wàn)元的房源，標(biāo)價(jià)能降個(gè)一兩萬(wàn)元，總價(jià)七八十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的房源，標(biāo)價(jià)降得還要多一些，能有個(gè)五六萬(wàn)元。”

　　“2月份二手房?jī)r(jià)格同比降幅較大，主要是因?yàn)槿ツ晟习肽甑恼�體市場(chǎng)較好，而去年下半年到現(xiàn)在都比較冷清，造成了這種情況。”齊魯樓市濟(jì)寧區(qū)經(jīng)理馬飛認(rèn)為，但由于國(guó)家樓市政策的繼續(xù)收緊，二手房市場(chǎng)也受到了一定沖擊，成交量的下降及新建樓市的低迷，已對(duì)很多二手房房東的心理帶來(lái)了一定壓力，雖然標(biāo)價(jià)變化不大，但是在實(shí)際交易時(shí)，房東的讓步更大了。

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2月份七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。作為三線城市的濟(jì)寧，受樓市大環(huán)境及當(dāng)?shù)赜^望情緒濃重等因素影響，樓市價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

　　從整體來(lái)看，2月份與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有45個(gè)，而上漲城市只有4個(gè)。對(duì)于二手房而言，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有45個(gè)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比也同樣下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比則上漲0.6個(gè)百分點(diǎn);90-144平方米的新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比均下降0.2個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上的新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比則降幅較大，達(dá)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房的話，2月份濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅在全國(guó)70個(gè)城市中降幅較大。其中，90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比則下降0.5個(gè)百分點(diǎn);90-144平方米的二手住宅價(jià)格同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比均下降1.2個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降高達(dá)2.3個(gè)百分點(diǎn)。(馬輝)