目前在售樓盤房源總量不足千套

區(qū)域供給將重要依附二手房———

隨著CBD東擴步伐加快,CBD高端樓盤的價值遠景也逐步明朗化,然而與此同時,新盤供給的乏力也是不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示,目前區(qū)域內在售項目均為3年前入市的老項目后期,近期入市的凱德·錦繡成為三年來僅有的新盤放量。　　

CBD三年僅一新盤入市

根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示,CBD核心區(qū)的最近一塊住宅用地入市時間為2004年8月,2009年全年成交的75塊住宅用地中,離CBD核心區(qū)最近的廣渠門外10號地和廣渠路15號地只能算“擦邊地”,此外全部位于四環(huán)外區(qū)域;而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中,離該區(qū)域最近的是靠近五環(huán)的豆各莊地塊。

由于土地供給斷檔,目前全部CBD區(qū)域內在售樓盤幾乎全是“元老級”項目,如東區(qū)國際早在2003年就取得銷售允許證,2010年區(qū)域內唯一的新項目是位于東四環(huán)慈云寺板塊的凱德·錦繡,到目前為止,除近期入市的凱德·錦繡項目外,區(qū)域內已持續(xù)3年無純新盤放量入市。

“根據(jù)《北京市2010年度土地供給打算》,郊區(qū)新城計劃須占總供地量的18%,南城占30%,城鄉(xiāng)聯(lián)合部占35%,加上CBD區(qū)域本身無地可供的現(xiàn)狀,新盤零供給的現(xiàn)狀很可能持續(xù)保持下去。”業(yè)內人士認為。

CBD在售房源總量不足千套

根據(jù)調查,在CBD區(qū)域內目前在售的高端樓盤僅凱德·錦繡、長安八號、禧瑞都等數(shù)個樓盤,房源總量不足千套,其中,最新放量的凱德·錦繡因為入市時間短、供給體量大,有望成為支撐區(qū)域供給的主力。

不過,單憑數(shù)個項目顯然支撐不起區(qū)域的樓盤供給,尤其是在CBD東擴已進入本質操作的背景下。據(jù)CBD管委會流露,東擴區(qū)已在6月底啟動部分街區(qū)的拆遷,同時啟動項目范疇內的國有非住宅拆遷工作,預計到9月底以前,將完成CBD核心區(qū)二期計劃調劑并獲批,這意味著CBD區(qū)域的高峰發(fā)展期已經(jīng)正式來臨。

而伴隨東擴步伐加快,勢必帶來大批高端人群的持續(xù)涌入,將產(chǎn)生新的置業(yè)需求。據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示,CBD擴建后將吸納15萬左右的從業(yè)人員,然而根據(jù)東擴計劃,區(qū)域內新供給將以綜合體、寫字樓等商業(yè)形態(tài)為主,住宅配比僅為25%,緩解區(qū)域供給缺乏的重任很可能會落到二手房上。

區(qū)域樓盤價值遠景值得等待

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表現(xiàn),稀缺的新盤放量、濃重的商務氣氛、成熟的高端居住環(huán)境,三大優(yōu)勢合力,決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項目將成為區(qū)域最大獲益者。

“在前期進入的萬科公園五號、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項目標合力打造下,區(qū)域內已形成濃重的國際化高端居住氣氛。”業(yè)內人士認為,這種高端居住氣氛契合CBD未來國際商務人群的居住需求。

在全部CBD區(qū)域成熟的大配套下,凱德·錦繡自身的諸多設計亮點也為未來的舒適生活供給了保障,如計劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此,凱德·錦繡還是凱德置地實踐低碳社區(qū)理念的重點項目之一,其建筑計劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節(jié)能材料,有很強的價值潛力。

業(yè)內人士認為,拋開這些因素,CBD區(qū)域內云集的凱德、萬科、開創(chuàng)、招商地產(chǎn)等著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所形成的品牌聚合力將使土地價值進一步提升,僅從這一點來看,區(qū)域內高端樓盤的價值遠景值得等待。