3 商住樓是否先征房產(chǎn)稅尚未斷定

問(wèn)：北京不少商住樓只有40或者50年的產(chǎn)權(quán)，到期后，需要續(xù)交土地出讓金的費(fèi)用，是否會(huì)比住宅高？聽(tīng)說(shuō)物業(yè)稅或房產(chǎn)稅也最可能從商住樓開(kāi)征？

答：北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理袁燕燕表現(xiàn)，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，商住樓只有40或者50年的產(chǎn)權(quán)，關(guān)于住宅和商住樓應(yīng)用權(quán)到期后續(xù)交土地出讓金，相干負(fù)責(zé)的政府部門(mén)并沒(méi)有明白表態(tài)，包含到期后具體的收費(fèi)比例、收費(fèi)方法也一直都沒(méi)有相干政策出來(lái)。

而征收物業(yè)稅的傳言一直都沒(méi)有結(jié)束，物業(yè)稅什么時(shí)候開(kāi)征，在哪些城市開(kāi)征，以及是否真的是從商住樓開(kāi)征，雖然民間一直都有傳言，但相干政府部門(mén)從未明白表態(tài)，所以，物業(yè)稅的開(kāi)征是否會(huì)從商住樓開(kāi)端，各界并不斷定。目前商住樓吸引的更多是投資者，而不是自住者，如果真的從商住樓開(kāi)征物業(yè)稅的話，確實(shí)會(huì)極大地影響投資者的投資收益。

4 買(mǎi)商住樓不受套數(shù)影響

問(wèn)：王女士在老家有一套房，在上海也有一套投資出租的房，想在北京買(mǎi)一套商住樓，首付和利率怎么盤(pán)算的？

答：之前購(gòu)置過(guò)住宅，并不影響再買(mǎi)商住樓。而且購(gòu)置住宅貸款時(shí)盤(pán)算第幾套，而商住樓并不算套數(shù)。因此，王女士購(gòu)置商住樓，首付仍為5成，銀行利率為1.1倍。

5 商住樓不能落戶

問(wèn)：商住樓能不能落戶？小孩上學(xué)的問(wèn)題怎么解決？

答：商住樓不能落戶，因此也不能根據(jù)劃片來(lái)就近入學(xué)。不過(guò)有的樓盤(pán)會(huì)與附近的學(xué)校合作，只要買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的盤(pán)，就能入讀開(kāi)發(fā)商指定合作的學(xué)校，不會(huì)受到落戶問(wèn)題的限制。

6 短期內(nèi)還款壓力大于住宅

問(wèn)：商住樓貸款年限僅有10年，與住宅相比，同等的貸款數(shù)量，每月還款壓力有多大？

答：商住樓貸款首付必須5成，貸款的利率是1.1倍，貸款年限上限為10年。而住宅則有優(yōu)惠，如是首套住宅，且是90平米以下戶型，首付是2成以上，貸款利率最低0.7倍，貸款年限上限為30年。如果以100萬(wàn)貸款盤(pán)算，貸款100萬(wàn)購(gòu)置首套住宅，時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款壓力越小。如果還30年每月僅還款4866元；而貸款100萬(wàn)元購(gòu)置商住樓，如果還10年每月還款11372元，短期內(nèi)還款壓力要比住宅大。