7月4日，國土資源部的部長徐紹史接收采訪時說：“目前房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過—個季度左右房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑，房價會有所降落。”而隨后有媒體就報道稱可能會有一輪新的調(diào)控將進行。這與這樣的信號，市場反應(yīng)如何？千龍房產(chǎn)的記者近期訪問了開發(fā)商、中介等相干人員。開發(fā)商放緩開盤步伐

根據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)的顯示，6月份北京有約32個項目入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目9個，其余23個項目均是老項目后期開盤。32個打算開盤項目中，仍以普通住宅為主，其中9個為商住樓。

“現(xiàn)在周邊基礎(chǔ)上就沒有新盤，都是二手房。”我愛我家北苑店一位員工告訴記者，“現(xiàn)在看二手房的比上個月多了一些，因為新盤少了。像周邊的福熙大道啊等等都沒房賣了。”先前記者訪問過天潤福熙大道，該樓盤一地位業(yè)顧問告訴記者5月底將會開盤，但是一直拖到現(xiàn)今，也沒有開盤。望京的北小河的東湖灣也暫時推遲到下個月開盤；原定于今年5月份開盤的歡樂1+2將推遲到8月之后開盤。

“去年掙到錢的開發(fā)商相比5月后籌備開盤的開發(fā)商而言，日子更難過。”某著名開發(fā)商一位項目負責人告訴記者，“老盤推新，價格低了老業(yè)主會鬧，價格高了房子賣不掉，所以開盤的價格預期一調(diào)再調(diào)，開盤時間一拖再拖。”

二手房價同比上漲 年底將有小幅下跌

根據(jù)鏈家的地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年二手房成交在98000套左右，均價為19183元/平米，同比2009年上半年上漲62.8%，環(huán)比2009年下半年上漲27.1%。半年價格均價依然處于高位。

鏈家地產(chǎn)市場的分析師張月表現(xiàn)：“目前北京二手房購置主力已經(jīng)從以前的累積剛性需求，轉(zhuǎn)變?yōu)榧骖櫷顿Y的自住型需求為主。此類型需求順應(yīng)市場追漲意愿，同時其高價成交才能也較強，這一特征是促成二手房價保持高位的重要原因。”

“近期不少斷定說因宏觀經(jīng)濟3-4季度放緩，樓市調(diào)控政策可能放松，我認為這是一廂甘心的幻想。”中原地產(chǎn)華北地區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“目前樓價下跌是本次調(diào)控的目標已成共鳴，要害是下跌的深度及持續(xù)的時間。這取決于畢竟各處所政府在保障性住房方面落實的決心，因此初判本輪調(diào)控年底年初為低位。”同時李文杰也表現(xiàn)，下半年的房價會有必定量的下跌幅度，但不會跌到08年的程度。

房價調(diào)控 銀行是缺口？

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控，首先扛不住的不是中央政府，不是處所政府，不是開發(fā)商，仍然是銀行。”著名律師馬光遠說道。記者從北京銀行獲悉，若購房者首套房人均住房面積低于本地平均程度，則仍能按首套房優(yōu)惠措施在北京銀行貸款購置二套房。而中信銀行通過與第三方地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作的房貸直通車仍然施行對第三套住房貸款的發(fā)放工作。銀行的松動，給了房價堅挺的理由。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰表現(xiàn)：“北京的供求抵觸特別突出，供求關(guān)系使得房價很難在短期內(nèi)有明顯的降幅。”“剛需一直有，只是一部分人開端張望，導致成交量下滑。”潤澤一位項目經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在人的蒙受才能強，一旦價格進入心理預期，就會馬上有剛需進入，這導致房價難以降落太多。”

調(diào)控政策出臺三個月后，市場反應(yīng)開端浮現(xiàn)，直接導致成交量下跌，調(diào)控的第一個成效已經(jīng)看到了。但是房價依然堅挺的局面沒有打破，很多開發(fā)商還在扛著不降價，全部利益鏈條中個別銀行先于開發(fā)商扛不住了，放松了政策履行力。如果缺口被打開，調(diào)控是否能達到預期的目標？還要看政府將調(diào)控政策履行到底的決心了。