中原地產指出,對于二套房貸的強調重申,并未涉及到第三套房的熱門話題。多少有避實就虛的味道。

部分人群或遭被二套

第三套房貸款業(yè)務的重提,并不能片面解讀為對投資性需求的放松。一位股份制銀行內部人士直言不諱道,無論是成數還是利率,銀行均有很高的設定門檻。如果是投資性需求,勢必要考慮到高額的成本支出問題,并不合算的。

從目前部分履行三套房貸業(yè)務的銀行來看,事實的確如此。如中信銀行(601998,股吧)北京分行奧運村支行個貸部相干工作人員表現,如果能夠供給工資、納稅或其他相干財力證明,仍然可認為第三套房發(fā)放貸款,但首付要在55%以上,利率也要上浮10%~20%。

在深圳,深圳發(fā)展銀行則按照三套房首付55%以上,利率高達1.2倍以上的原則履行;甚至有銀行按照首付六成,基準利率1.2倍來履行。不少客戶一聽那么高的條件,也不愿意貸款了。上述銀行內部人士稱。

據上海中原牡丹江路分行經理曹銳介紹,自二套房認定標準斷定后,有許多客戶成為被二套者。即尚未直接購置過房產,但名字卻被父母加到房產證上,等自己購置房產時,才發(fā)明自己只能按照二套房,甚至三套房的標準進行貸款,從而導致購房成本進步。

中原地產認為,以上海為例,僅就二手房市場而言,目前上海戶籍的購房客比重達到50%,鑒于戶籍人口廣泛擁有家庭住房的客觀現實,如果按照第二套房政策嚴格履行,預計可能會影響到至少九成以上的上海籍客戶。如果外地置業(yè)人群中有半成以上在上海屬于首次置業(yè),那么,影響力可能會籠罩到七成以上的花費人群。

不過,有不愿意流露姓名的消息人士指出,目前市場中的首次置業(yè)者其實也存在水分,因為購房者還是可以通過技巧處理打政策擦邊球,如假離婚或用親戚名義購房。漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾表現,目前銀行在離婚的核實問題上存在必定難度,因此也不能消除市場中存在二次置業(yè)變身首次置業(yè)的情況。