中原地產(chǎn)指出,對于二套房貸的強(qiáng)調(diào)重申,并未涉及到第三套房的熱門話題。多少有避實(shí)就虛的味道。

部分人群或遭被二套

第三套房貸款業(yè)務(wù)的重提,并不能片面解讀為對投資性需求的放松。一位股份制銀行內(nèi)部人士直言不諱道,無論是成數(shù)還是利率,銀行均有很高的設(shè)定門檻。如果是投資性需求,勢必要考慮到高額的成本支出問題,并不合算的。

從目前部分履行三套房貸業(yè)務(wù)的銀行來看,事實(shí)的確如此。如中信銀行(601998,股吧)北京分行奧運(yùn)村支行個(gè)貸部相干工作人員表現(xiàn),如果能夠供給工資、納稅或其他相干財(cái)力證明,仍然可認(rèn)為第三套房發(fā)放貸款,但首付要在55%以上,利率也要上浮10%~20%。

在深圳,深圳發(fā)展銀行則按照三套房首付55%以上,利率高達(dá)1.2倍以上的原則履行;甚至有銀行按照首付六成,基準(zhǔn)利率1.2倍來履行。不少客戶一聽那么高的條件,也不愿意貸款了。上述銀行內(nèi)部人士稱。

據(jù)上海中原牡丹江路分行經(jīng)理曹銳介紹,自二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)斷定后,有許多客戶成為被二套者。即尚未直接購置過房產(chǎn),但名字卻被父母加到房產(chǎn)證上,等自己購置房產(chǎn)時(shí),才發(fā)明自己只能按照二套房,甚至三套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款,從而導(dǎo)致購房成本進(jìn)步。

中原地產(chǎn)認(rèn)為,以上海為例,僅就二手房市場而言,目前上海戶籍的購房客比重達(dá)到50%,鑒于戶籍人口廣泛擁有家庭住房的客觀現(xiàn)實(shí),如果按照第二套房政策嚴(yán)格履行,預(yù)計(jì)可能會影響到至少九成以上的上海籍客戶。如果外地置業(yè)人群中有半成以上在上海屬于首次置業(yè),那么,影響力可能會籠罩到七成以上的花費(fèi)人群。

不過,有不愿意流露姓名的消息人士指出,目前市場中的首次置業(yè)者其實(shí)也存在水分,因?yàn)橘彿空哌�是可以通過技巧處理打政策擦邊球,如假離婚或用親戚名義購房。漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾表現(xiàn),目前銀行在離婚的核實(shí)問題上存在必定難度,因此也不能消除市場中存在二次置業(yè)變身首次置業(yè)的情況。