三套房貸暗自松動的消息,在膠著的市場氣氛中迅速蔓延。由于嚴格的差別化信貸政策而被業(yè)界稱為史上最嚴格的調(diào)控的新國十條,在將滿百日之時即面臨放松傳言的沖擊。

7月12日,銀監(jiān)會表態(tài)稱,《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策請求和標準沒有任何變更,各商業(yè)銀行需嚴格履行不能動搖。但這一輪市場波動的背后,已突顯銀行對房貸政策的動搖心理。

事實上,雖然新國十條中表現(xiàn),在房價上漲過快的地區(qū)和城市,商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款,但在已出臺調(diào)控細則的幾大一線城市中,僅北京將自己列入房價上漲過快城市,明白暫停第三套房貸。深圳市的規(guī)定則留有余地,廣州的調(diào)控細則甚至沒有提及第三套房貸。

一線城市履行表現(xiàn)不一

第三套房的貸款業(yè)務(wù)是否應(yīng)當暫停,這個目前還是由商業(yè)銀行根據(jù)自身情況來斷定的。一位商業(yè)銀行內(nèi)部人士向《第一財經(jīng)日報》記者坦承。根據(jù)他的懂得,在商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),可采用暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款的方法。如何算是商品住房價格過高、上漲過快?如今并沒有明白的衡量標準可參考。

如果以各地的樓市調(diào)控細則中明白三套房貸暫停為衡量,各地在操作過程中的寬松程度,仍然略有差別。

在北京版的調(diào)控細則中,明白請求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀態(tài),暫停對購置第三套及以上住房,以及不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

記者在北京采訪時發(fā)明,目前北京地區(qū)多數(shù)銀行自政策下發(fā)以來一直嚴格履行。中國銀行(601988,股吧)北京分行一支行個貸部工作人員告訴記者,目前房貸政策并沒有產(chǎn)生變更,依然還是二套房首付比例50%,利率上浮10%,三套房不予放貸。包含中行(601988,股吧)、建行、工行(601398,股吧)、招行(600036,股吧)等各銀行在內(nèi),具體房貸履行政策尚未呈現(xiàn)暗中放松的情況。

5月6日,深圳則在調(diào)控細則中表現(xiàn)商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款等規(guī)定。

在深圳,不少當?shù)貥I(yè)界人士均表現(xiàn),目前深圳銀行房貸政策依然相當嚴格,大部分銀行都暫停第三套及以上住房貸款。即使有個別銀行在履行上表現(xiàn)松動,其實用對象也是請求客戶資質(zhì)優(yōu)良,且貸款門檻和利率都比較高。

不過,在被稱為出臺溫和派樓市調(diào)控細則的廣州,由于未明白規(guī)定結(jié)束第三套房貸,因此廣州市的各大銀行,第三套房貸的操作業(yè)務(wù)并未暫停。

據(jù)廣州一家本地商業(yè)銀行的分行行長流露,第三套房基礎(chǔ)都可以貸到款,只是各家銀行的條件略有不同。一般來說,國有四大行的審批較為嚴格,會根據(jù)客戶的條件進行挑選,但其他的一些中小銀行,則一直都在努力爭取個人房貸這筆業(yè)務(wù)。例如我們銀行,三套房貸需要首付五成一,貸款利率是基礎(chǔ)利率的1.2倍。別的銀行基礎(chǔ)都能貸,只是首付和利息各有少許不同。

而調(diào)控細則遲遲未出的上海,第三套房貸業(yè)務(wù)的履行始終暗流涌動。第三套房貸多數(shù)銀行都能操作,只是成數(shù)和利率略有差別的問題。當?shù)匾患掖笮椭薪闄C構(gòu)相干負責人告訴記者。

第三套房貸的高門檻

7月12日,關(guān)于調(diào)控放松的市場消息越傳越盛的情況下,三部委幾乎同時表態(tài)稱,調(diào)控并未放松,仍保持新國十條的政策。

上海的市場反應(yīng)速度非�？�。上海市房管局、央行上�？偛恳约吧虾ｃy監(jiān)局隨即聯(lián)合下發(fā)通知,從嚴請求二套房貸的審核需要認房認貸認調(diào)查。這兩天各家銀行都發(fā)文強調(diào)了。一家貸款服務(wù)商向記者表現(xiàn),如果說從前還有不少銀行只認貸不認房的話,現(xiàn)在基礎(chǔ)已按照認房又認貸的操作原則來履行。

上海一家商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)負責人表現(xiàn),所謂認房又認貸的操作過程,即除了本來銀行審貸的征信系統(tǒng)之外,還另需向房地產(chǎn)交易中心履行征詢。目前正與上海市房地產(chǎn)交易中心履行溝通,看是否能做到網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對接,以期得到更為確實的信息。

目前,該銀行最新的履行措施是,在第三套房的貸款業(yè)務(wù)操作上,即使是符合優(yōu)良資質(zhì)請求的客戶,除了需出具證明名下物業(yè)的文件之外,還需要履行筆筆上報的流程。從支行到分行再到總行,批復之后才干做。