種種跡象顯示,在住宅市場遇冷后,山西等地最具代表性的民間投資力量正把眼光瞄向北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。與江浙炒房團(tuán)著重投機(jī)不同,山西能源企業(yè)主投資房地產(chǎn)重要出于避險需求,即重視投資保值作用。

北京今年第一筆商辦物業(yè)整體收購

就在4月份中旬樓市新政出臺不久,緊鄰北京昆侖飯店核心區(qū)域的中莎廣場(即琨莎中心二期寫字樓及商鋪)成為今年北京房地產(chǎn)市場的第一筆商辦物業(yè)的整體收購。

在住宅市場因樓市新政而幾乎陷入休克狀態(tài)時,中莎廣場正在成為一個信號,預(yù)示商辦物業(yè)正成為山西等地民間游資的新出口。

據(jù)本報記者懂得,中莎廣場的收購者高和投資基金具有比較特別的背景。高和投資董事長蘇鑫將高和定義為國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金,而中莎廣場的重要目標(biāo)客戶則是將“避險”作為投資第一要素的安全性資本,但高和投資董事長蘇鑫并沒有對媒體流露此次收購的具體金額。

高和投資最重要的資金募集起源其實(shí)就是以煤老板為代表的山西民間資本。因此,中莎廣場實(shí)際上是山西民間資本在2010年于北京市場的第一次整體收購。面對嚴(yán)格的宏觀調(diào)控,山西的民間資本意識到“抱團(tuán)避險”的必要性,于是山西民間資本基金化后把眼光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。

高和投資董事長蘇鑫對中國經(jīng)濟(jì)時報記者證實(shí),中莎廣場目前為已落成的商辦物業(yè),包含寫字樓和底商,面積約為2.5萬平方米,預(yù)計6月初即可開端銷售。高和投資作為北京方恒置業(yè)有限公司琨莎中心項(xiàng)目標(biāo)戰(zhàn)略投資方參與該項(xiàng)目,同時供給資產(chǎn)管理服務(wù)。

“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè),他們從不炒房,只是擔(dān)心通脹,簡略的想法就是把‘手里毛了的票子’變成不動產(chǎn)‘存起來’。今年我們是看好北京的商辦物業(yè)市場的。原因一是在目前高波動高風(fēng)險的地產(chǎn)市場中,要害是避險,要重點(diǎn)考慮安全性;二是商辦物業(yè)沒有受到政策打壓。”蘇鑫表現(xiàn)。

事實(shí)上,高和投資的第一單投資是于今年初收購了凱德置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)開發(fā)的凱德華璽(論壇 消息)幾千平方米底商。高和投資在收購這些商鋪后,投入部分資金,對商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一的形象設(shè)計,再出租給星巴克等品德較高的租戶,然后帶租約出售給買家,從而實(shí)現(xiàn)了較高的溢價。蘇鑫稱這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方法為資本的“精裝修”。

他表現(xiàn),將投資與資產(chǎn)管理聯(lián)合,重要是考慮到安全性資本的訴求,因?yàn)榘踩�性資本最重視的是投資保值,以及穩(wěn)固的租金回報。資產(chǎn)管理則能夠保證項(xiàng)目標(biāo)品德在基金退出后不呈現(xiàn)下滑。為此,高和在收購中莎廣場后,也將對租戶設(shè)立門檻。