昨日,香港政府進行本年度第四次土地拍賣,最終由南豐團體與九龍倉組成的財團以104億港元成功拍得,拍賣價比80億港元底價高出30%,基礎(chǔ)符合市場預期。

本次拍賣土地位于聶歌信山道的盡頭,面對維多利亞港,屬優(yōu)質(zhì)豪宅地皮,總面積達25萬平方尺,可建筑面積為32.48萬平方尺。由于地段優(yōu)越,吸引了恒隆地產(chǎn)、新鴻基、信和置業(yè)、會德豐、新世界等香港地產(chǎn)大鱷到場競拍,各發(fā)展商持續(xù)競價47回合后才由以南豐團體為首的財團投得。南豐發(fā)言人表現(xiàn),將和九龍倉共同開發(fā)該地皮,雙方各持有50%的權(quán)益。

中原豪宅StanleyHome董事何兆棠指出,本次土地成交價合理,預計將對山頂區(qū)帶來必定的利好,而早在賣地前的一到兩周,山頂區(qū)已呈現(xiàn)業(yè)主惜售以及成交價格回升的情況,價格回升幅度在5%—8%之間。此外,他還表現(xiàn),目前香港豪宅市場對特點戶型以及巨型獨立房屋有宏大需求,預計本次土地拍賣將掀起新一輪豪宅市場的“升級”換樓潮,從而大大進步房屋交投量,但預計價格將會保持安穩(wěn)。

美聯(lián)測量師行董事林子彬和韋堅信測量師行估值部董事林晉超均認為,本次土地成交價格對港島的豪宅后市具備風向標意義。林子彬表現(xiàn),由于港島的地皮供給始終較少,預計本次賣地可以帶動港島區(qū)樓市,特別是豪宅物業(yè)。從長遠來看,受國民幣升值、資金流入及后市看好等因素影響,山頂豪宅地價格有望逐步上揚。

8月,香港還將有三幅地皮拍賣,包含何文田亞皆老街、紅磡灣地段以及位于傳統(tǒng)豪宅地段的九龍?zhí)亮x德道。瑞信此前曾發(fā)表報告指出,自何文地步皮獲得天價成交后,市場已大幅調(diào)高地皮估值預測。

香港政府今年來共進行4次土地拍賣,賣地收入累計達260.5億港元,以本年度341億港元的賣地收益目標盤算,目前已完成76.4%。記者 徐 歡