6月4日,住建部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出《規(guī)范個人住房貸款二套房認定標準》的通知(以下簡稱通知),規(guī)范二套房的認定標準。通知還規(guī)定,沒有本市1年以上納稅證明或社保證明的外地人可以在本市貸款購房,但要按二套房信貸政策履行。與京十二條相比,這一政策讓部分外地人在京貸款購房有了一線盼望。

有條件的松動

相比之前國務(wù)院新國十條、京十二條,《通知》對于異地購房貸款的限制有所寬松。前兩者均規(guī)定,暫停對不能供給1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放住房貸款。而這次《通知》中的表述則改為,對不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行。

不過,《通知》同時請求,對于商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

由于京十二條不僅對外地人在北京貸款購房做出了嚴格限制,也對貸款、全款購房做出了臨時性限制新購一套的規(guī)定。因此,北京會不會根據(jù)《通知》相應(yīng)調(diào)劑政策、銀行如何履行就成了是否松動的要害。

調(diào)查:四大行均未松動

本周,記者在實際調(diào)查過程中發(fā)明,無納稅證明和無社保繳納證明的外地人在北京貸款購房并未被一棍子打逝世。

6月9日,記者分辨咨詢了工行、中行、交行、光大、興業(yè)、匯豐等國有、股份制、外資銀行,除中行外,其他銀行均表現(xiàn),如果沒有1年以上本市納稅證明或社保繳納證明,非本地居民是無法通過申請房貸購房的。

中行信貸客服人員向記者表現(xiàn),如果申貸者沒有1年以上本市納稅證明或社保繳納證明非本地居民也可以貸款購房。銀行更重視借款人的工作單位和還款才能。

客服人員表現(xiàn),按照現(xiàn)在的政策,外地人是可以在北京買房的。一種是全款,一種是貸款。如果是貸款買房,需要1年以上的納稅證明或者社保繳納證明。而如果沒有這兩項證明中的一項,就要看借款人是在什么性質(zhì)單位,收入程度怎么樣,比如大型企業(yè)、政府機關(guān)這種類型的企業(yè)就好辦,沒有完稅證明也沒關(guān)系。華為這類的大企業(yè)也行,但是如果是小企業(yè)的話,就難說了。該客服人員強調(diào),對沒有1年以上納稅證明或社保繳納證明的外地戶籍購房者放貸,還請求其必須為外地城鎮(zhèn)戶口,若為外地農(nóng)村戶口則不行。

中行看這些條件的目標,無非是想懂得收入程度如何,重要考核的是還款才能。

端午節(jié)后京各銀行或出臺新細則

《通知》對在當?shù)爻Ｗ〉耐獾厝速J款購房時給予按第二套房(及以上)的履行的規(guī)定,不過具體在北京落地,還有一段緩沖的時間。

專業(yè)房貸服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷的相干負責人向記者表現(xiàn),目前大部分銀行仍按照一個多月前的京十二條履行外地人在京購房的相干規(guī)定。住建部三部委的通知才出臺僅一周,還需要一個上傳下達的過程,目前北京各銀行正在對三部委新出的政策調(diào)劑梳理,預(yù)期在端午節(jié)過后,會細化對外地購房者貸款的履行細則,對沒有納稅證明或者社保繳納證明就無法在北京貸款買房的情況酌情處理。

從實際操作來看,在北京居住有一段時間,又不能供給個人納稅證明和社保繳納證明的,重要集中在個體戶、小公司職員身上。