近期樓市在悲觀預期下一片蕭瑟。最新數據顯示,北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急轉直下,樓市由此拉響利空警報:若成交量持續(xù)低迷,樓價也難免一“跳”。因此,越來越多買家張望等跌。而另一方面,也有業(yè)主遲疑著要不要趁現在還沒大跌的時候拋掉手頭上的物業(yè)。專家認為,有兩類房子最容易在房價或其預期產生普跌環(huán)境下遭遇貶損,宜趁目前高位出手,而三類具備抵抗高風險的物業(yè)則不怕持續(xù)持有。

◆兩類房子早拋早“著數”

——“地王”身邊的成品房

隨著地王的呈現,地王旁邊的成品房也趁此“東風”重新定價。價格上去了,但這些成品房還是本來的產品,本質并沒有提升。另一種情況是,地王呈現后區(qū)域品德檔次提升了,旁邊的成品房的裝修標準也水漲船高,但是別忘了,裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是,買了“短命地王”旁邊的房子,一旦地王開發(fā)商沒錢支付出讓金,地王被收回,周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會遭到報復性下跌。

——高房價時代的高層塔樓

產生于高房價時代的塔樓類似于建筑垃圾,完整是開發(fā)商為稀釋樓面成本與進步利潤所為,并不是基于用地效率以及進步集約程度而建。而在房價劇漲時代,這類房子的投資功效被無窮夸張而其品德內涵卻未被投資者考慮,由此決定在房價普跌時這些房子出手難且宜居性差,從而導致這類房子易呈現貶值或相對性貶值。

◆三類物業(yè)最保值

“有價值的東西是永恒的。”地產專家黃韜說,所謂“淘盡黃沙始現金”,那些真正具備價值的樓盤,真金不怕火煉,越在緊急的關頭,越顯示出其超出一般樓盤的價值優(yōu)勢。經緯地產數據統(tǒng)計顯示,雖然新政出臺后,對成交量和價格均有不同程度的打擊,但是,對盤踞核心腸段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤,非但沒有產生直接的沖擊,反而使其價格更加堅挺。

目前重要有三類物業(yè)具備抵抗高風險侵襲的基礎:第一類物業(yè)是盤踞江景資源的樓盤;第二類物業(yè)是盤踞城市中心資源、核心腸段的樓盤;第三類物業(yè)則是藍籌概念類物業(yè),隨著區(qū)域發(fā)展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。