國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天下午頒布數(shù)據(jù)稱，今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增加6.4%。其中待售住宅為10646萬(wàn)平方米，同比增加0.2%。

待售面積5年增5000萬(wàn)平方米

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局此次頒布的數(shù)據(jù)，除了2006年、2007年商品房待售面積同比有所降落外，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積一直在增加，2008年商品房待售面積同比增加幅度最大，達(dá)到38.3%。

截至2010年6月末，該項(xiàng)數(shù)據(jù)與2005年末相比，增加近5000萬(wàn)平方米。

　待售面積不等于住房空置面積

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了特別說(shuō)明，表現(xiàn)商品房待售面積不等于住房空置面積。

商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國(guó)際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積盤算房屋空置率。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

2005年以來(lái)全國(guó)房企商品房待售情況

時(shí)間商品房 同比增加 住宅 同比增加 待售面積 (%) (%)

2005年末 14679萬(wàn) 2.7 8564萬(wàn) -0.4

2006年末 14550萬(wàn) -0.9 8099萬(wàn) -5.4

2007年末 13463萬(wàn) -7.5 6856萬(wàn) -15.3

2008年末 18626萬(wàn) 38.3 10660萬(wàn) 55.5

2009年末 19947萬(wàn) 7.1 11494萬(wàn) 7.8

2010年6月末 19182萬(wàn) 6.4 10646萬(wàn) 0.2

專家說(shuō)法

面積單位：平方米

二季度房地產(chǎn)待售面積增加

中國(guó)銀行(3.49,-0.06,-1.69%)總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午接收法晚記者采訪時(shí)表現(xiàn)，從絕對(duì)數(shù)字來(lái)看，待售面積總的范圍還是比較大。

此外，今年上半年的增幅和去年全年相比比較接近，從數(shù)據(jù)上可以大致推算出二季度房地產(chǎn)待售面積是增加的。

北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心履行主任周清杰分析，商品房待售面積增幅情況，一方面闡明市場(chǎng)可能不好。

另一方面，也可能是房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略或策略方面的考慮刻意為之，比如捂盤惜售待漲等。周清杰指出，在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，這兩個(gè)原因可能同時(shí)存在。